20 Preguntas y Respuestas Frecuentes sobre el Presidente de una Comunidad de Propietarios.
Aquí tienes una lista de preguntas frecuentes sobre el president@ de una comunidad de propietarios en España, junto con sus respuestas:
1. ¿Qué es el presidente de una comunidad de propietarios?
El presidente de la comunidad de propietarios es el representante legal de la comunidad y su cargo es obligatorio en todas las comunidades. Su función principal es ejecutar los acuerdos tomados en la junta de propietarios y velar por el buen funcionamiento de la comunidad.
2. ¿Cómo se elige al presidente de la comunidad?
El presidente es elegido por los propietarios en la junta general de la comunidad. Generalmente, se selecciona por votación entre los propietarios presentes. Si no hay voluntarios, se puede elegir por sorteo o por turnos rotatorios.
3. ¿Cuánto tiempo dura el cargo de presidente de la comunidad?
La duración del cargo es de un año, salvo que los estatutos de la comunidad indiquen un plazo diferente. También se puede reelegir al presidente para más de un mandato si así lo deciden los propietarios.
4. ¿Puede un propietario negarse a ser presidente?
En principio, no es posible negarse a asumir el cargo, a menos que se pueda justificar una causa de fuerza mayor o incapacidad. Si el propietario no quiere ser presidente, puede solicitar en la junta que se designe a otro propietario o impugnar la designación ante el juez.
5. ¿Cuáles son las funciones principales del presidente de la comunidad?
Algunas de las funciones clave incluyen convocar y presidir las juntas de propietarios, ejecutar los acuerdos de la junta, representar a la comunidad en asuntos legales, gestionar la contratación de servicios y obras aprobadas por los vecinos, y velar por el cumplimiento de las normas comunitarias.
6. ¿Qué pasa si el presidente no cumple con sus funciones?
Si el presidente no cumple con sus obligaciones, los propietarios pueden solicitar su destitución en una junta extraordinaria convocada para tal fin. Además, se pueden tomar acciones legales si su negligencia causa perjuicios a la comunidad.
7. ¿El presidente de la comunidad recibe alguna remuneración?
Por lo general, el cargo de presidente es honorífico y no remunerado. No obstante, si la comunidad lo acuerda en junta, se puede establecer una compensación económica.
8. ¿Puede un presidente dimitir antes de terminar su mandato?
Sí, el presidente puede dimitir en cualquier momento, deberá convocar una junta extraordinaria y justificar la causa de su dimisión para que los propietarios elijan a un nuevo presidente que lo sustituya.
9. ¿Qué ocurre si ningún propietario quiere ser presidente?
Si ningún propietario quiere asumir el cargo, el cargo puede recaer por sorteo entre los propietarios.
10. ¿El presidente puede tomar decisiones sin consultar a la junta de propietarios?
El presidente solo puede tomar decisiones sin consultar a la junta en casos de urgencia o emergencia. Para otras decisiones importantes, debe convocar una junta de propietarios y someterlas a votación.
11. ¿Qué relación tiene el presidente con el administrador de fincas?
El administrador de fincas es un profesional contratado por la comunidad para gestionar los aspectos administrativos y financieros, mientras que el presidente es un propietario que representa a la comunidad. Ambos deben colaborar estrechamente, pero las decisiones finales las toma el presidente con la aprobación de la junta.
12. ¿Puede un inquilino ser presidente de la comunidad?
No, el presidente debe ser un propietario de la comunidad. Los inquilinos, al no ser propietarios, no pueden ser elegidos ni ejercer el cargo de presidente.
➤ Al final de este artículo, ✍️ encontraras la forma de contacto y de consultas, SIN COMPROMISO.
13. ¿El presidente puede representar a varios propietarios a la vez?
Sí, un presidente puede ser el representante de varios propietarios si cuenta con las correspondientes autorizaciones y poderes legales para ello. Sin embargo, debe actuar en beneficio de la comunidad y no en intereses particulares.
14. ¿Qué ocurre si el presidente fallece o se incapacita durante su mandato?
En caso de fallecimiento o incapacidad del presidente, se debe convocar una junta extraordinaria para elegir un nuevo presidente que complete el mandato restante.
15. ¿El presidente es responsable de las deudas de la comunidad?
No, el presidente no es personalmente responsable de las deudas de la comunidad. Sin embargo, es responsable de gestionar correctamente los fondos comunitarios y de actuar con diligencia. Si se demuestra una mala gestión o negligencia, podría enfrentarse a consecuencias legales.
16. ¿Puede el presidente contratar servicios sin la aprobación de la junta?
El presidente puede contratar servicios sin la aprobación previa de la junta solo en casos de urgencia o si los estatutos lo permiten. En general, para servicios no urgentes o importantes, debe contar con la aprobación de los propietarios en junta.
17. ¿Cómo se cambia destituye al presidente de la comunidad?
Para destituir al presidente, es necesario convocar una junta extraordinaria que la convoque el presidente actual o el 25% de los propietarios (propiedades y coeficientes), donde se discuta el tema y se vote la destitución. La mayoría de los propietarios debe estar de acuerdo con la destitución para que esta sea efectiva.
18. ¿El presidente puede imponer sanciones a los propietarios?
No, el presidente no puede imponer sanciones por sí solo. Las sanciones deben ser acordadas en junta de propietarios y deben estar contempladas en los estatutos de la comunidad o Ley PH.
19. ¿El presidente puede delegar sus funciones en otra persona?
El presidente puede delegar algunas de sus funciones en otras personas, como el vicepresidente o el administrador de fincas, pero sigue siendo el responsable final y no puede delegar el cargo de presidente en su totalidad.
20. ¿Es obligatorio que el presidente viva en la comunidad?
No es obligatorio que el presidente resida en la comunidad, aunque es recomendable para facilitar la gestión y la comunicación con los vecinos. Lo importante es que sea propietario de un inmueble en la comunidad.
Lorenzo Calero López
Graduado en Estudios Inmobiliarios
Admón. de Fincas Colegiado
Marco legal
Ley de Propiedad Horizontal (LPH).
Más información
El contenido de este artículo es orientativo, asimismo cada cierto tiempo nacen jurisprudencias y las leyes cambian, si necesitas alguna consulta actualizada o especifica sobre este tema publicado, dinos ¿Cuál es?…, te informaremos SIN COMPROMISO 
Novedades y Noticias Síguenos Únete 
Estamos cerca para ayudarte 
en Málaga, Marbella, Estepona, Mijas Costa, Torremolinos, Benalmádena y Fuengirola.
