Uso y gestión de las piscinas comunitarias temporada verano 2025
El auge de las piscinas en verano
En 2024, se instalaron más de 30.000 piscinas nuevas, elevando el total a más de 1,3 millones en España. Esto sitúa al país como el cuarto mercado mundial y el segundo en Europa en número de piscinas. Las regiones con mayor concentración son Andalucía, Comunidad Valenciana, Murcia, Cataluña y Madrid, que acumulan el 73 % del total. El sector facturó más de 1.600 millones de euros y emplea a unas 40.000 personas.
- En ciudades específicas, como Málaga, se estima que este verano se llenarán más de 80 000 piscinas, reflejo del auge inmobiliario, justo en un contexto de escasez de agua y preocupaciones por sostenibilidad.
Normativa legal y organización
Marco normativo general
- El Real Decreto 742/2013 establece los criterios técnico‑sanitarios para piscinas de uso colectivo, incluyendo las comunitarias.
- Se complementa con la Ley de Propiedad Horizontal, normativas autonómicas y ordenanzas municipales, y con reglamentos internos que aprueba la Junta de Propietarios.
Reglamento interno típico
Las comunidades suelen elaborar normas que incluyen:
- Horarios de apertura y cierre.
- Límites de aforo.
- Regulación de invitados.
- Prohibiciones: fiestas, bebidas alcohólicas, tabaco, acceso de mascotas.
- Uso responsable: ducharse antes de entrar, respetar colchonetas/mobiliario, recoger objetos, control de ruido.
Usuarios y acceso (propietarios vs. inquilinos)
- El derecho de uso corresponde principalmente a propietarios de viviendas. Los propietarios de garajes, trasteros o locales generalmente no tienen acceso, salvo acuerdo expreso.
- En cuanto a los inquilinos, la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) aclara que, si la piscina está indicada como servicio accesorio en el contrato de alquiler, el inquilino tiene derecho a usarla, siempre que cumpla las normas internas.
Mantenimiento, higiene y sostenibilidad
- El mantenimiento regular es clave: desinfección, control del pH (7,2–7,8 aprox), filtración, recirculación del agua.
- En tiempos de escasez de agua, se recomienda:
- Mantener el agua todo el año con cubiertas.
- Reutilizar agua (ósmosis inversa).
- Recolectar agua de lluvia
- Falta de mantenimiento adecuado puede generar riesgos sanitarios (E. coli, infecciones, cloraminas).
Problemas recientes y casos reales
- En Torrelavega, se cerró temporalmente una piscina tras detectarse heces en el agua y riesgo de E. coli, evidenciando la importancia de protocolos de análisis y limpieza.
- Se han registrado conflictos por morosidad: desde 2022, se puede restringir el acceso a zonas no esenciales a inquilinos morosos, pero ningún propietario al corriente puede ser expulsado
Conclusión
El uso intensivo de piscinas en verano representa una clara tendencia de ocio y convivencia Málaga y provincia: más instalaciones, pero también mayor presión sobre el consumo de agua, la regulación y la seguridad. Para asegurar una temporada de baño satisfactoria y responsable, es esencial:
- Adaptar la normativa interna (horarios, aforo, invitados).
- Cumplir el marco legal (RD 742/2013, autonomías, LPH, LAU).
- Garantizar la seguridad (socorristas, seguros).
- Aplicar mantenimiento y sostenibilidad (agua, higiene).
- Gestionar conflictos (morosidad, inquilinos, uso indebido).
Con una gestión adecuada, las piscinas comunitarias pueden ser un punto de encuentro seguro y saludable durante todo el verano.
Fuentes: El País. Cinco Días. Diario AS. Jurídico Fácil. ARAG Seguros. Wikipedia y Cadena SER.
Lorenzo Calero López
Graduado en Estudios Inmobiliarios
Admón. de Fincas Colegiado
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