Averías Eléctricas en Comunidades de Vecinos: Un Laberinto de Responsabilidades
Tengo una avería eléctrica en mi vivienda. ¿A quién le corresponde localizar la avería? ¿ A la Comunidad?. ¿Quién paga la reparación Comunidad o yo?.
En el mundo de las comunidades de propietarios, hay pocas cosas tan comunes, y a la vez tan complicadas, como las averías eléctricas. Ahí está uno, disfrutando de la tranquilidad de su hogar, cuando de repente, ¡puf!, se va la luz. Y claro, una vez superado el primer momento de desconcierto, la pregunta que surge es tan antigua como las propias comunidades: ¿quién se hace cargo de esto? Este dilema, que a primera vista parece sencillo, esconde una complejidad notable.
Vamos a sumergirnos en este tema, desentrañando los misterios de los cables de la luz y quién debe asumir la responsabilidad de las averías eléctricas en las comunidades de propietarios.
¿Privativos o Comunitarios? Esa es la Cuestión.
Para empezar, hagamos un poco de luz sobre un tema que suele generar bastante confusión: la naturaleza de los cables de la luz. Resulta que el cableado eléctrico que se extiende desde el contador general hasta nuestra vivienda es de carácter comunitario. Esto significa que, hasta que la electricidad llega al cuadro general de distribución de cada hogar, estamos hablando de un asunto que compete a la comunidad. A partir de ahí, el relevo lo toman los elementos privativos. Por lo tanto, cualquier incidencia que suceda dentro de los dominios de una vivienda particular cae bajo la responsabilidad de su propietario.
Desgranando la Red de Distribución Eléctrica
Para aclarar aún más este asunto, vamos a desmenuzar los componentes de la red eléctrica de una comunidad y especificar qué elementos son de todos y cuáles son solo tuyos:
Elementos Comunes: Estos incluyen la caja general de protección, la línea repartidora, la línea de fuerza motriz (esa que mantiene en movimiento el ascensor) y el alumbrado de escalera y auxiliar. Todos estos elementos son vitales para el funcionamiento diario de las áreas comunes y, por lo tanto, son de incumbencia colectiva.
Elementos Privativos: Aquí entran los contadores individuales, las derivaciones individuales, el Interruptor de Control de Potencia, el Cuadro General de Mando y Protección y, por supuesto, toda la instalación interior de la vivienda. Estos elementos son responsabilidad exclusiva de cada propietario.
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Entonces, cuando surge una avería eléctrica, la clave para determinar quién debe correr con los gastos de reparación radica en ubicar el origen del problema. Si este se encuentra en los elementos comunes, como las conducciones generales, la comunidad deberá asumir la responsabilidad. Esto se debe a que, aunque el servicio que prestan estos elementos pueda ser individualizable (como en el caso de la toma de tierra que da servicio a una vivienda específica), su naturaleza y ubicación los definen como comunitarios.
En consecuencia de lo expuesto:
Las averías eléctricas en las comunidades de propietarios son un claro ejemplo de cómo la vida en comunidad implica compartir no solo espacios sino también responsabilidades. La próxima vez que te encuentres a oscuras, antes de llamar a tu electricista de confianza, recuerda este pequeño viaje que hemos hecho juntos por el mundo de los cables de la luz. Y, como siempre, lo mejor es actuar con conocimiento y en conjunto, buscando soluciones que beneficien a toda la comunidad.
Lorenzo Calero López
Graduado en Estudios Inmobiliarios
Admón. de Fincas Colegiado
Marco legal
Ley de Propiedad Horizontal (LPH).
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El contenido de este artículo es de carácter informativo. Es importante tener en cuenta que, con el tiempo, surgen nuevas jurisprudencias y las leyes pueden cambiar. Si necesitas una consulta personalizada profesional, no dudes en contactarnos, SIN COMPROMISO 
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