¿Puede el presidente de la comunidad contratar un Administrador de Fincas?
¿El presidente de mi comunidad a contratado una empresa de limpieza?.
¿Cómo cambiar urgente de presidente en una Comunidad de Vecinos?.
Preguntas y Respuestas Frecuentes del cargo de presidente en las Comunidades de Propietarios.
Ser presidente de una comunidad de propietarios es una responsabilidad que, aunque pueda resultar gravosa para algunos, es esencial para el buen funcionamiento de la comunidad. Aunque existen propietarios que asumen este rol con entusiasmo y diligencia, otros quizá no cumplen con las expectativas generando ciertas disconformidades.
Dentro de la variedad de presidentes que podemos encontrar, hay quienes brillan por su gestión y otros cuya labor puede estar causando discordias y tensiones. Si te encuentras en una situación donde el desempeño del presidente actual no es el adecuado, aquí te explicamos cómo se puede proceder a su cambio y su labor en calidad de presidente.
¿Puede el presidente de la comunidad contratar un Administrador de Fincas?
¿El presidente de mi comunidad a contratado una empresa de limpieza?.
- Decisiones del Presidente y alteraciones en elementos comunes: La doctrina y jurisprudencia sostienen que las decisiones del Presidente no son suficientes para permitir alteraciones en elementos o zonas comunes. Esto significa que para tomar decisiones importantes relacionadas con la comunidad, generalmente se requiere el acuerdo previo de la Junta de Propietarios.
- Nombramiento de empleados: El Presidente no tiene la capacidad legal para nombrar o dar de alta a un nuevo empleado de la finca sin el acuerdo previo de la Comunidad. Sin embargo, si el Presidente firma un contrato de forma irregular, este contrato será válido porque el Presidente representa legalmente a la Comunidad. Si la Junta de Propietarios desautoriza esta acción, el Presidente deberá asumir la responsabilidad financiera por los gastos y la indemnización por despido, si corresponde.
- Voto del Presidente: Según la Ley de Propiedad Horizontal, el Presidente no tiene un voto de calidad. Su voto cuenta por una unidad y su correspondiente coeficiente. En caso de empate, la decisión del Presidente no tiene un peso adicional para desempatar la votación.
- Delegación de funciones: El Presidente no puede delegar sus funciones en un tercero, ya sea propietario o no de la Comunidad. En caso de su ausencia, el Vicepresidente asume sus funciones, como lo indica el artículo 13.4 de la Ley de Propiedad Horizontal.
- Firma de Actas: Si el Presidente se niega a firmar un Acta de la Junta de Propietarios, el Secretario puede firmarla, y esta será válida. Sin embargo, en el Acta se debe reflejar que el Presidente se niega a firmar debido a su desacuerdo con los acuerdos adoptados. Esto evita que el Presidente tenga un poder desproporcionado para anular los acuerdos que no le favorezcan.
En conclusión el presidente de la comunidad, no tiene facultar de contratar o despedir empleados o empresas (Administrador de fincas, Servicio de Limpieza, Mantenimiento de Ascensores, etc.), si lo hace el será el único responsable y tendrá que asumir las consecuencias, si cuando informe a los propietarios en Junta sobre el motivo de su decisión, lo desaprobasen, sin haberles consultado previamente.
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Pasos para Destituir al Presidente Actual
- Comunicación Directa: Antes de tomar medidas formales, es prudente establecer un diálogo con el presidente, recordándole sus deberes y responsabilidades, y expresando las preocupaciones de la comunidad.
- Identificar Incumplimientos: Para justificar la destitución, es esencial identificar las obligaciones no cumplidas, como:
- Representación legal de la comunidad.
- Convocar y presidir juntas o asambleas.
- Supervisar otros cargos de la comunidad: secretario, tesorero, etc.
- Asegurar la ejecución de acuerdos tomados en juntas.
- Velar por el mantenimiento y mejora del edificio.
- Falta de Confianza: Otra razón válida es la pérdida de confianza entre el presidente y la comunidad. Sin embargo, es crucial contar con pruebas que respalden este argumento.
Procedimiento para Cambiar al Presidente
- Convocar Junta Extraordinaria: Solicita una reunión especificando el propósito principal: discutir el desempeño y posible reemplazo del presidente.
- Cumplir con la Ley de Propiedad Horizontal: Según el artículo 16.1 de la LPH, es necesario que al menos el 25% de los propietarios convoquen la junta. El presidente tiene derecho a asistir y votar.
- Presentar y Votar el Acta: Durante la junta, se presentará un acta en la que se propone el cambio de presidente. Para que sea válida, debe ser aprobada por la mayoría de los propietarios presentes.
- Elección del Nuevo Presidente: Una vez aprobada la destitución, se procederá a la votación para seleccionar al nuevo presidente.
Conclusión
Cambiar al presidente de la comunidad es un proceso que requiere transparencia, justificación y el respaldo de la mayoría de los propietarios. Es esencial llevarlo a cabo de forma respetuosa y legal para garantizar la armonía y el buen funcionamiento de la comunidad.
Lorenzo Calero López
Graduado en Estudios Inmobiliarios
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