驴Qui茅n es el responsable de reparar la filtraci贸n de agua que proviene del 谩tico o la vivienda superior?

Sentencia del Tribunal Supremo Sentencia 80/2024, de 23 de enero
La reparaci贸n de la terraza comunitaria de uso privativo es un tema que puede generar controversia entre los propietarios de un edificio.

En este sentido, es importante determinar qui茅n es responsable de realizar los arreglos y qui茅n debe financiarlas, 贸sea quien las paga.

En el caso que nos ocupa, la propietaria de una de las viviendas del edificio reclama a la comunidad de propietarios el pago del coste de la reparaci贸n que hubo de realizar en la terraza para evitar los da帽os en su vivienda por las filtraciones de agua. Sin embargo, el Tribunal Supremo ha declarado que la comunidad debe pagar la reparaci贸n, ya que la terraza es al mismo tiempo elemento privativo por atribuci贸n de su uso al propietario demandante y elemento com煤n por su car谩cter estructural de cubierta.

En este sentido, es importante recordar que en casos de concurrencia de obligaciones sobre elementos comunes con uso privativo, quedan a cargo del propietario beneficiario de la utilizaci贸n del elemento com煤n las obras de conservaci贸n o reparaci贸n de las deficiencias que sean consecuencia directa del uso y disfrute ordinario del elemento que se trate. Sin embargo, si el defecto es estructural, si afecta a la propia configuraci贸n del elemento como elemento de la construcci贸n, debe ser reparado a costa de los fondos comunes.

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El Tribunal Supremo concluye que el hecho de que los da帽os que se causaron se deban al mal estado de la tela asf谩ltica, que asegura la impermeabilizaci贸n del edificio, y que esta se encuentre situada bajo el suelo de la terraza que sirve de cubierta del edificio, determina su naturaleza com煤n al ser uno de los elementos esenciales de la comunidad de propietarios, por lo que su reparaci贸n constituye una obligaci贸n propia de la comunidad.

Conclusi贸n

En resumen, la reparaci贸n de la terraza comunitaria de uso privativo puede ser un tema complejo que requiere una evaluaci贸n cuidadosa de las circunstancias del caso. Es importante determinar la naturaleza del defecto y qui茅n es responsable de realizar las reparaciones y qui茅n debe financiarlas. En el caso que nos ocupa, el Tribunal Supremo ha declarado que la comunidad debe pagar la reparaci贸n, ya que la terraza es al mismo tiempo elemento privativo y elemento com煤n.

La sentencia establece que la comunidad de propietarios es responsable de la reparaci贸n de la terraza comunitaria de uso privativo en caso de desgaste de la tela asf谩ltica que impermeabiliza el edificio, siempre y cuando el defecto sea estructural y afecte a la configuraci贸n del elemento como parte de la construcci贸n.

Lorenzo Calero L贸pez
Graduado en Estudios Inmobiliarios
Adm贸n. de Fincas Colegiado

Marco legal

Sentencia del Tribunal Supremo

Sentencia 80/2024, de 23 de enero

Caso:聽La propietaria de una de las viviendas del edificio reclama a la comunidad de propietarios el pago del coste de la reparaci贸n que hubo de realizar en la terraza para evitar los da帽os en su vivienda por las filtraciones de agua.

Hechos:聽La propietaria demandante es due帽a de una de las viviendas del edificio que incluye una terraza aneja que coincide con la cuarta parte de la cubierta del inmueble. La terraza es al mismo tiempo elemento privativo por atribuci贸n de su uso al propietario demandante y elemento com煤n por su car谩cter estructural de cubierta.

Sentencia:聽El Tribunal Supremo declara que la comunidad debe pagar la reparaci贸n, ya que la terraza es al mismo tiempo elemento privativo y elemento com煤n. El hecho de que los da帽os que se causaron se deban al mal estado de la tela asf谩ltica, que asegura la impermeabilizaci贸n del edificio, y que esta se encuentre situada bajo el suelo de la terraza que sirve de cubierta del edificio, determina su naturaleza com煤n al ser uno de los elementos esenciales de la comunidad de propietarios, por lo que su reparaci贸n constituye una obligaci贸n propia de la comunidad.

Ley de Propiedad Horizontal (LPH).

M谩s informaci贸n

El contenido de este art铆culo es orientativo, asimismo cada cierto tiempo nacen jurisprudencias y las leyes cambian, si necesitas alguna consulta actualizada o especifica sobre este tema publicado, dinos 驴Cu谩l es?…, te informaremos SIN COMPROMISO telefono

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