¿Qué hacer ante una notificación recibida para la comunidad sobre el art. 199 LH?
El presidente de la comunidad de propietarios ha recibido una notificación del Registro de la Propiedad en referencia al expediente del registro de la propiedad, basado en el Artículo 199 de la Ley Hipotecaria, donde unos titulares buscan actualizar la descripción gráfica y catastral de una finca, incluyendo su ubicación, linderos y superficie.
Puntos clave:
- Notificación obligatoria: El Registrador debe notificar a los titulares de la finca afectada y a los colindantes. Si no es posible, se publica un edicto en el BOE.
- Plazo para alegaciones: Los notificados tienen 20 días para presentar objeciones si sus derechos pueden verse afectados.
- Denegación de inscripción: Si la representación gráfica coincide con otra ya inscrita o con dominio público, se denegará la inscripción.
- Rectificación catastral: Si el titular considera que la descripción catastral no es correcta, puede aportar una representación gráfica alternativa, que también se notificará a los colindantes.
- Coordinación con el Catastro: Una vez aprobada, la nueva descripción se incorpora al folio real y se notifica al Catastro.
Acciones recomendadas:
- Revisar la notificación: Verificar si afecta a la comunidad o a fincas colindantes.
- Consultar con un experto: Evaluar el impacto con un abogado o técnico especializado.
- Presentar alegaciones: Si hay perjuicio, presentar objeciones en los 20 días.
- Solicitar información: Pedir más detalles al Registro si la notificación no es clara.
- Coordinar con colindantes: Trabajar con otros afectados para proteger los intereses de la comunidad.
Conclusión
El president@ debe actuar rápidamente para evaluar el impacto y, si es necesario, presentar alegaciones dentro del plazo establecido.
Lorenzo Calero López
Graduado en Estudios Inmobiliarios
Admón. de Fincas Colegiado
¿Necesita más información sobre este artículo?
Contacta con nosotros estaremos encantados de ayudarte sin ningún compromiso 
Este artículo tiene un propósito meramente informativo. Ten en cuenta que las leyes y la jurisprudencia pueden evolucionar con el tiempo, por lo que la información aquí presentada podría quedar desactualizada. Si necesitas una consulta profesional personalizada, no dudes en contactarnos.
Novedades y Noticias Síguenos Únete 
Estamos cerca para ayudarte 
en Málaga, Marbella, Estepona, Mijas Costa, Torremolinos, Benalmádena, Alhaurín de la Torre y Fuengirola.
