Garantías en Obras de ITE y Piscinas: Una Guía Rápida
La duración de la garantía en obras de ITE (Inspección Técnica de Edificios) y Piscinas varía considerablemente y depende de varios factores:
- Tipo de obra:
- ITE – IEE: Las garantías en las obras derivadas de una ITE – IEE suelen estar ligadas a las reparaciones realizadas. Si estas afectan a elementos estructurales, el plazo podría ser de 10 años. Sin embargo, para acabados o reparaciones menores, el plazo podría reducirse a 3 o incluso 1 año.
- Piscinas: Las garantías en piscinas suelen ser establecidas por el constructor o fabricante. Pueden variar desde un año para defectos menores de acabado hasta 10 años para problemas estructurales.
- Elementos afectados:
- Estructurales: Si la obra afecta a elementos estructurales como cimientos, pilares o vigas, el plazo de garantía suele ser de 10 años.
- No estructurales: Para elementos no estructurales como revestimientos, impermeabilizaciones o instalaciones, el plazo suele ser menor, entre 2 y 5 años.
- Legislación aplicable:
- Ley de Ordenación de la Edificación (LOE): Esta ley establece plazos generales, pero las condiciones particulares de cada contrato pueden modificarlos.
- Normativa autonómica y municipal: Algunas comunidades autónomas y municipios tienen regulaciones específicas que pueden afectar a los plazos de garantía.
- Condiciones contractuales: Lo más importante es revisar el contrato firmado con la constructora, ya que ahí se detallarán las condiciones específicas de la garantía, incluyendo los plazos y los tipos de defectos cubiertos.
¿Qué debes tener en cuenta?
- Garantía decenal: Esta garantía cubre los daños materiales causados por vicios o defectos que afecten a la estructura del edificio y comprometan su seguridad. Su duración es de 10 años.
- Garantía de habitabilidad: Esta garantía cubre los daños que afecten a la habitabilidad del edificio, como humedades o problemas de aislamiento. Su duración suele ser de 3 años.
- Garantía de terminación: Esta garantía cubre los defectos en los acabados y elementos no estructurales. Su duración suele ser de 1 año.
¿Qué hacer si surgen problemas?
- Revisa el contrato: Comprueba las condiciones de la garantía y los plazos establecidos.
- Notifica al constructor: Comunica por escrito los problemas que has detectado.
- Solicita una reparación: Exige al constructor que solucione los defectos en el plazo establecido.
- Si no hay acuerdo: Consulta a un abogado especializado en construcción para conocer tus derechos y las acciones legales que puedes emprender.
Importante:
- Conservar toda la documentación: Facturas, contratos, fotografías, etc., serán pruebas importantes en caso de reclamación.
- Actuar con rapidez: Cuanto antes notifiques los problemas, más fácil será demostrar la relación causa-efecto y exigir la reparación.
En conclusión
La duración de la garantía en obras de ITE y Piscinas es variable y depende de múltiples factores. Lo más recomendable es consultar el contrato específico firmado con la constructora y, en caso de duda, acudir a un profesional.
¿Tienes alguna pregunta que no has encontrado en este articulo? dinos ¿Cuál es?…, Te informaremos SIN COMPROMISO
Lorenzo Calero López
Graduado en Estudios Inmobiliarios
Admón. de Fincas Colegiado
Marco legal
Ley de Propiedad Horizontal (LPH).
Más información
El contenido de este artículo es de carácter informativo. Es importante tener en cuenta que, con el tiempo, surgen nuevas jurisprudencias y las leyes pueden cambiar. Si necesitas una consulta personalizada profesional, no dudes en contactarnos. SIN COMPROMISO
Novedades y Noticias Síguenos Únete 
Estamos cerca para ayudarte 
en Málaga, Marbella, Estepona, Mijas Costa, Torremolinos, Benalmádena y Fuengirola.
