Proceso para la Reforma de una Piscina en una Comunidad de Propietarios en Andalucía
Legalizar una reforma en la piscina de una Comunidad de propietarios en Andalucía requiere un proceso meticuloso que involucra tanto aspectos técnicos como legales. Es fundamental obtener el consenso de los vecinos y cumplir con la normativa vigente para garantizar la seguridad y el buen funcionamiento de la instalación.
A continuación, detallo los pasos más importantes para llevar a cabo esta gestión.
1. Evaluación Inicial y Diagnóstico de la Piscina
Antes de iniciar el proceso de reforma, es esencial realizar una evaluación técnica de la piscina existente. Este diagnóstico puede ser realizado por un arquitecto, un ingeniero especializado, o una empresa de mantenimiento de piscinas que identifique las necesidades de la reforma. Las áreas que suelen evaluarse incluyen:
– Estado de la estructura y del vaso de la piscina
– Sistema de depuración y calidad del agua
– Estado del revestimiento, juntas, y pisos
– Condiciones de accesibilidad y seguridad
– Sistema de iluminación y drenaje
Este diagnóstico inicial permitirá a la comunidad conocer las necesidades y preparar un presupuesto estimado.
2. Convocatoria de Junta de Propietarios
Una vez que se dispone de un informe de diagnóstico, el presidente convocar una Junta de Propietarios. En esta junta de vecinos se expondrán las necesidades de la piscina y los detalles de la reforma propuesta, presupuestos, y como se financiara la obra. En Andalucía, este tipo de reforma, al afectar a un elemento común, requiere de la aprobación de la comunidad.
Quórum y Votación: Según la Ley de Propiedad Horizontal, para aprobar una reforma de este tipo es necesario obtener la aprobación por mayoría simple de los propietarios presentes y representados en la junta, siempre y cuando la reforma sea considerada una mejora necesaria o para la seguridad. En el caso de una mejora estética o no esencial, podría requerirse el acuerdo de tres quintas partes o incluso unanimidad, dependiendo del tipo de intervención.
3. Solicitud de Presupuestos y Selección de Proveedores
Una vez aprobada la reforma en la junta, se debe proceder a solicitar presupuestos a distintas empresas especializadas en construcción y rehabilitación de piscinas. Es recomendable solicitar al menos tres presupuestos para evaluar las opciones y decidir en base a la relación calidad-precio, la experiencia del proveedor y las garantías ofrecidas.
Los aspectos clave que deben considerarse en los presupuestos entre otros son:
– Coste de la obra y materiales
– Duración y plazos de la reforma
– Garantías y servicio posventa
– Cumplimiento de las normativas de seguridad y calidad
4. Obtención de Licencias y Permisos
Dependiendo de la magnitud de la reforma, podría ser necesario solicitar una licencia de obra en el ayuntamiento correspondiente. En Andalucía, existen diferentes tipos de licencias de obra (obra menor u obra mayor), dependiendo de si se trata de una pequeña reparación o una reforma estructural de mayor envergadura. Los documentos que suelen necesitarse para obtener una licencia son:
– Proyecto técnico visado por un profesional competente.
– (*) Informe Técnico Sanitario
– Presupuesto de obra
– Autorización de la comunidad de propietarios
– Declaración de Responsables (antes Licencia de Obra)
– Tasas de licencia de obra
Es importante no iniciar la obra hasta que se haya recibido la licencia correspondiente, ya que hacerlo sin ella puede resultar en sanciones administrativas.
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5. Realización de las Obras
Con la licencia en mano y la empresa seleccionada, se inicia la obra de reforma de la piscina. Durante esta fase, es recomendable que el técnico (arquitecto o ingeniero), realicen un seguimiento continuo de los trabajos para asegurarse de que se cumplen los plazos, proyecto y estándares acordados.
Algunas de las intervenciones más comunes en la reforma de piscinas en comunidades incluyen:
– Reparación o sustitución del revestimiento del vaso
– Instalación o mejora del sistema de depuración
– Adaptación a normativas de accesibilidad (rampas, escaleras, etc.)
– Instalación de nuevas duchas o áreas de descanso
– Mejora de la iluminación y seguridad perimetral
6. Supervisión y Recepción de la Obra
Una vez finalizadas las obras, el técnico verificara que se ha cumplido con el proyecto. También es aconsejable solicitar al técnico un informe de fin de obra que incluya:
– Descripción de los trabajos realizados
– Certificación de cumplimiento de normativas
– Garantías sobre los materiales y trabajos realizados
– Manual de mantenimiento y recomendaciones de uso
7. Comunicación de Finalización y Pago de la Obra
Concluida la reforma y comprobado que todo está en orden, la comunidad procede al pago de la obra de acuerdo con los términos acordados en el contrato. Además, es importante comunicar a los propietarios la finalización de la obra y cualquier cambio en las normativas o recomendaciones de uso de la piscina.—
Consideraciones Legales y Normativas Adicionales
En Andalucía, la reforma de piscinas en comunidades de propietarios debe respetar varias normativas de seguridad y sanidad:
Normativa de Accesibilidad: Si la reforma incluye mejoras de accesibilidad, debe adaptarse a la normativa andaluza de accesibilidad, que garantiza el acceso y uso seguro de las instalaciones para personas con movilidad reducida.
Normativa Sanitaria: La normativa sanitaria exige que las piscinas comunitarias cumplan ciertos requisitos en cuanto a la calidad del agua, tratamiento y desinfección, para evitar riesgos a la salud de los usuarios.
Normativa de Seguridad: Las piscinas deben cumplir con normas de seguridad para prevenir accidentes, lo que incluye la señalización de la profundidad, la instalación de elementos de rescate y la presencia de barandillas o vallas si fuese necesario.
En conclusión
Reformar la piscina de una comunidad de propietarios en Andalucía es un proceso que requiere una planificación detallada y el cumplimiento de varias normativas locales y estatales. Además, es fundamental contar con la aprobación de los propietarios y obtener las licencias necesarias para evitar problemas legales. Siguiendo estos pasos, la comunidad puede asegurar una reforma exitosa que ofrezca mayor seguridad y disfrute a los vecinos.
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Lorenzo Calero López
Graduado en Estudios Inmobiliarios
Admón. de Fincas Colegiado
Marco legal
(*) Artículo 18 del Decreto 485/2019, de 4 de junio, por el que se aprueba el Reglamento Técnico Sanitario de las Piscinas en Andalucía.
Ley de Propiedad Horizontal (LPH).
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El contenido de este artículo es de carácter informativo. Es importante tener en cuenta que, con el tiempo, surgen nuevas jurisprudencias y las leyes pueden cambiar. Si necesitas una consulta personalizada profesional, no dudes en contactarnos, SIN COMPROMISO
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