Monitoreo de Fugas de Agua
Una Guía Práctica búsqueda y localizar fugas de agua en una comunidad de vecinos
Entendiendo el Problema:
Cuando existe una discrepancia entre la lectura del contador de agua principal y la suma de las lecturas de los contadores individuales (edificios, riego y piscina), es muy probable que haya una fuga de agua en algún punto del sistema.
Objetivo del Monitoreo:
Buscar con precisión el punto exacto donde se produce la pérdida de agua para poder repararla y evitar un mayor desperdicio.
Materiales Necesarios:
- Llave de paso: Para aislar secciones del sistema.
- Contadores individuales: Para comparar lecturas.
- Cronómetro: Para medir el tiempo de consumo.
- Calculadora: Para realizar cálculos.
- Papel y lápiz: Para anotar datos.
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Procedimiento:
- Aislamiento de Secciones:
- Cerrar válvulas: Cierra la válvula de paso principal. A continuación, abre una a una las válvulas de los contadores individuales (edificios, piscina y riego).
- Lecturas iniciales: Anote las lecturas de todos los contadores.
- Aislar: Cierra la válvula de un contador individual y observa si el contador principal sigue girando. Si se detiene, la fuga está en esa sección. Si continúa girando, pasa al siguiente contador.
- Medición del Consumo:
- Tiempo determinado: Abre todas las llaves de agua de una sección aislada y deja correr el agua durante un tiempo determinado (por ejemplo, 10 minutos).
- Nuevas lecturas: Vuelve a tomar las lecturas de los contadores.
- Cálculo del consumo: Resta la lectura inicial de la lectura final para obtener el consumo en ese periodo.
- Comparación:
- Consumo teórico vs. real: Compara el consumo obtenido en el paso anterior con el consumo teórico (basado en el número de grifos abiertos y el tiempo).
- Detección de anomalías: Si el consumo real es significativamente mayor al teórico, hay una fuga en esa sección.
Consideraciones Adicionales:
- Fugas ocultas: Si no se encuentra la fuga mediante el método anterior, es posible que esté en una tubería enterrada o en una zona de difícil acceso. En estos casos, puede ser necesario recurrir a equipos especializados como geófonos, cámaras de inspección o localizador por gas.
- Pérdidas graduales: Las fugas pequeñas pueden ser difíciles de detectar a simple vista y pueden tardar tiempo en manifestarse como un aumento significativo en el consumo.
- Variaciones en la presión: Cambios en la presión del agua pueden afectar las lecturas de los contadores.
Recomendaciones:
- Antes de realizar el monitoreo: Se tiene que comprobar que todas las llaves de paso están correctas para su cierre y apertura.
- Repetir el proceso: Si no se encuentra la fuga en la primera inspección, repite el proceso varias veces, aislando secciones diferentes.
- Profesional: Si no puedes localizar la fuga por ti mismo, consulta a un fontanero.
- Prevención: Realiza inspecciones periódicas de tu sistema de suministro de agua para detectar posibles fugas a tiempo y evitar daños mayores.
En la próxima publicación se presentara un esquema para llevar el control del monitoreo de de forma eficaz y fácil.
Lorenzo Calero López
Graduado en Estudios Inmobiliarios
Admón. de Fincas Colegiado
Marco legal
Ley de Propiedad Horizontal (LPH).
Más información
El contenido de este artículo es de carácter informativo. Es importante tener en cuenta que, con el tiempo, surgen nuevas jurisprudencias y las leyes pueden cambiar. Si necesitas una consulta personalizada profesional, no dudes en contactarnos, SIN COMPROMISO 
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