Los canalones en los tejados de la comunidad de propietarios ¿Quién los mantiene?

Los canalones en los tejados de la comunidad de propietarios ¿Quién los mantiene?
La importancia de los canalones en las comunidades de propietarios: revisión, mantenimiento y responsabilidad económica

¿Quién mantiene en buen estado los canalones en el edificio de nuestra comunidad de vecinos?.

Los canalones son elementos esenciales en los tejados de los edificios, especialmente en comunidades de vecinos. Aunque a menudo pasan desapercibidos, desempeñan un papel crucial para proteger las estructuras y evitar problemas derivados de la acumulación de agua. A continuación, se explica por qué son importantes, la necesidad de revisarlos periódicamente y quién debe asumir los costos relacionados con su mantenimiento.

¿Cuál es la función de los canalones?

Los canalones están diseñados para recoger y canalizar el agua de lluvia que se desliza desde el tejado hacia el sistema de drenaje del edificio. Esta tarea, aparentemente simple, pero es importante para evitar problemas como:

  1. Inundaciones: La acumulación de agua en la base del edificio puede causar filtraciones en sótanos y garajes.
  2. Filtraciones: Si el agua no se desvía correctamente, puede penetrar en las paredes y techos, generando humedades y moho.
  3. Erosión del terreno: En zonas donde no hay canalones o están dañados, el agua puede erosionar el suelo cercano a los cimientos del edificio.
  4. Desgaste del edificio: Sin una canalización adecuada, el agua puede deteriorar fachadas, revestimientos y otros elementos externos.

La importancia de la revisión periódica

Para garantizar el correcto funcionamiento de los canalones, es imprescindible realizar revisiones periódicas. Los principales aspectos a considerar en estas inspecciones son:

  1. Limpieza: Los canalones suelen acumular hojas, ramas y otros residuos, especialmente en otoño. Esto puede obstruir el flujo del agua y provocar desbordamientos.
  2. Reparaciones: Se debe revisar que no haya fisuras, grietas o puntos de unión debilitados que puedan causar filtraciones.
  3. Desagües y bajantes: Además de los canalones, los desagües y bajantes deben estar libres de obstrucciones para permitir que el agua fluya adecuadamente hacia el sistema de alcantarillado.
  4. Condiciones climáticas: En zonas con climas extremos, los canalones están más expuestos a daños por hielo, nieve o fuertes lluvias, por lo que requieren un seguimiento más constante.

¿Quién paga el mantenimiento de los canalones?

El coste de mantenimiento, reparación o sustitución de los canalones en una comunidad de propietarios depende de su ubicación y de su función. Según la normativa de propiedad horizontal, se considera que los canalones forman parte de los elementos comunes del edificio si su finalidad es proteger el conjunto de la estructura. Por tanto:

  • Gastos comunes: El mantenimiento y las reparaciones de los canalones suelen cargarse al presupuesto comunitario y ser sufragados por todos los propietarios en función de su cuota de participación.
  • Excepciones: En casos donde el canalón sirva exclusivamente a una vivienda o local, como ocurre en áticos con canalones independientes, los costes podrían recaer en el propietario beneficiario.

Es fundamental revisar los estatutos de la comunidad y, en caso de duda, consultar con un administrador de fincas para determinar cómo repartir los gastos.

Consecuencias de descuidar los canalones

Ignorar el mantenimiento de los canalones puede traer consecuencias costosas para la comunidad, tales como:

  • Reparaciones estructurales debido a humedades persistentes.
  • Incremento en los problemas de salubridad por moho y filtraciones.
  • Conflictos entre vecinos por responsabilidades compartidas en los daños.
Conclusión

Los canalones son una parte esencial del sistema de protección de cualquier edificio comunitario. Realizar inspecciones regulares y asegurarse de su correcto mantenimiento no solo protege la estructura, sino que también evita gastos innecesarios y molestias para los propietarios. La clave está en que todos los vecinos sean conscientes de su importancia y se comprometan a mantenerlos en buen estado a través de acuerdos comunitarios.

Lorenzo Calero López
Graduado en Estudios Inmobiliarios
Admón. de Fincas Colegiado

Marco legal

Ley de Propiedad Horizontal (LPH).

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Este artículo tiene un propósito meramente informativo. Ten en cuenta que las leyes y la jurisprudencia pueden evolucionar con el tiempo, por lo que la información aquí presentada podría quedar desactualizada. Si necesitas una consulta profesional personalizada, no dudes en contactarnos. Estaremos encantados de ayudarte sin ningún compromiso telefono

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