El Administrador de la Comunidad, No me atiende

¿Qué hacer si el administrador de fincas no responden?

El administrador de fincas desempeña un papel clave en la gestión de comunidades, encargándose del mantenimiento, cuentas y reuniones según el marco legal de la Ley de Propiedad Horizontal (LPH). Sin embargo, pueden surgir problemas cuando no responde adecuadamente a las inquietudes de los propietarios.

Pasos para resolver conflictos con el administrador:

1. Comunicación formal: Escribirle mediante correo electrónico o carta certificada, guardando un registro de los intentos de contacto.
2. Consulta del libro de actas: Revisar las decisiones y directrices acordadas por la comunidad para encontrar información relevante.
3. Reunión con el presidente de la comunidad: Dialogar con él, quien puede mediar y tratar directamente con el administrador.
4. Convocatoria de una junta extraordinaria: Si el problema persiste, reunir al menos el 25% de las firmas de los propietarios para convocar una junta y discutir la situación.
5. Revisión de la gestión del administrador: Evaluar su desempeño y labor.
6. Considera cambiar de administrador: Si el problema persiste y es respaldado por la mayoría de los copropietarios, se puede iniciar el proceso para contratar a un nuevo administrador.
7. Asesoramiento legal: Si no hay solución interna, consultar a un abogado para tomar medidas legales por incumplimiento de deberes.

Conclusión

Abordar la falta de respuesta del administrador requiere un enfoque escalonado, desde la comunicación formal hasta la acción legal si es necesario. Además, si los problemas persisten, es posible cambiar de administrador para garantizar una gestión transparente y eficaz.

Lorenzo Calero López
Graduado en Estudios Inmobiliarios
Admón. de Fincas Colegiado

Marco legal

Ley de Propiedad Horizontal (LPH).

Más información

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