Nuevas Normativas para Viviendas de Uso Turístico: Un Análisis Detallado.
En el cambiante panorama legal de la propiedad horizontal en España, el Real Decreto ley 7/2019, de 1 de marzo de 2019, ha introducido significativas modificaciones en el tratamiento de las viviendas de uso turístico. Este artículo profundiza en los detalles técnicos y procedimientos que las comunidades de propietarios deben seguir para implementar estas normativas. Exploraremos cómo estas regulaciones afectan tanto a los propietarios actuales como a los futuros, y qué implica esto para el sector inmobiliario español en su conjunto.
Limitación de las Viviendas de Uso Turístico: Procedimiento a Seguir
Las viviendas de uso turístico han ganado popularidad en los últimos años, convirtiéndose en una fuente de ingresos para muchos propietarios. Sin embargo, esta tendencia también ha generado desafíos para las comunidades de propietarios, especialmente en términos de convivencia y gestión de recursos. En respuesta, el Real Decreto ley 7/2019 establece una serie de medidas para regular estas actividades.
- Aprobación de Normas en la Asamblea: Para iniciar cualquier cambio en los estatutos o normas de régimen interior relacionados con las viviendas de uso turístico, se requiere la aprobación de una mayoría de 3/5 partes, tanto en número de propietarios como en cuotas de participación. Este nivel de consenso garantiza que las decisiones reflejen el interés de una mayoría significativa de la comunidad.
- Establecimiento de Cuotas y Gastos Adicionales: Una de las medidas más destacadas es la posibilidad de imponer cuotas especiales o incrementar la participación en los gastos comunes a las viviendas de uso turístico, hasta un máximo del 20%. Este enfoque busca equilibrar los costes adicionales que estas propiedades pueden generar en la comunidad.
- Seguro Obligatorio: Otro aspecto importante es contratar una póliza de seguro que cubra los posibles daños causados por los inquilinos tanto en elementos comunes como privativos. Esta medida busca proteger el patrimonio de la comunidad frente a posibles incidentes.
- Limitaciones en el Alquiler y Uso de las Viviendas: Las comunidades pueden decidir limitar el porcentaje de inmuebles destinados a uso vacacional, establecer un mínimo de días para el alquiler (p.ej., 10 días continuos) y restringir el número de personas por dormitorio. Estas restricciones buscan prevenir el deterioro de las condiciones de vida y el mantenimiento de los estándares de la comunidad.
- Comunicación de Normas a Inquilinos: Es responsabilidad del propietario informar a los inquilinos sobre las normas de régimen interno y advertirles sobre las disposiciones del artículo 7 de la Ley de Propiedad Horizontal, que contempla la acción de cesación por parte de la comunidad ante infracciones.
- Formalización de Cambios: Para que las nuevas normas sean vinculantes para terceros o nuevos propietarios, deben incluirse en los estatutos o normas de régimen interior de la comunidad y elevarse a escritura pública ante notario, seguido de su inscripción en el registro de la propiedad. Los costes asociados a estas gestiones, incluyendo honorarios de notaría, registro, etc., deben ser cubiertos por todos los propietarios a través de una derrama extraordinaria.
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Convocatoria de una Junta de Propietarios:
Uno de los derechos fundamentales de los propietarios es convocar una junta extraordinaria para discutir temas urgentes. Esta junta puede ser el foro para presentar el caso, discutirlo y tomar decisiones colectivas.
Acciones Legales:
Si se concluye la Junta con la aprobación o acuerdo que pudiese vulnera algún derecho de un vecino, los propietarios pueden optar por emprender acciones legales de impugnando del acta.
Elaboración de la Demanda:
Para formular una demanda efectiva, es importante contar con el asesoramiento de un abogado especializado en propiedad horizontal. Este profesional podrá articular la demanda de manera que refleje todas las irregularidades sobre el acuerdo aprobado del uso de las viviendas turísticas.
Conclusión
Las nuevas regulaciones sobre viviendas de uso turístico representan un esfuerzo por balancear los intereses económicos de los propietarios con la calidad de vida y el bienestar en las comunidades de propietarios. Estas medidas, aunque puedan parecer restrictivas, buscan fomentar un entorno más armonioso y sostenible en el ámbito de la propiedad horizontal en España. La implementación eficiente de estas normativas requerirá de una gestión informada y proactiva por parte de las comunidades, asegurando que se respeten tanto los derechos de los propietarios como el bienestar colectivo.
Lorenzo Calero López
Graduado en Estudios Inmobiliarios
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El contenido de este artículo es de carácter informativo. Es importante tener en cuenta que, con el tiempo, surgen nuevas jurisprudencias y las leyes pueden cambiar. Si necesitas una consulta personalizada profesional, no dudes en contactarnos, SIN COMPROMISO 
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