¿De quién es la responsabilidad de la conservación de las arquetas en una Comunidad de vecinos?

¿Quién limpia o repara las arquetas y tuberías de bajantes en una comunidad de propietarios, yo como vecino o la comunidad?.

¿Quién debe conservar y mantener las arquetas de los desagües o bajante para evitar atoros o atascos de aguas fecales o pluviales en las viviendas o locales?

Antonio J.J., vecino del local comercial Ferretería JJ S.L., solicita que la comunidad corra con el gasto de la limpieza de las arquetas que están dentro de su local, por que el perito del seguro, le ha realizado un informe donde indica que el desatasco es responsabilidad de la Comunidad.

Pues bien, la respuesta bajo mi opinión y sometida a cualquier otra consideración mejor fundada en derecho, es la siguiente…

Salvo que se disponga lo contrario en los Estatutos de la Comunidad, si las arquetas de agua pluviales o fecales están registradas, al igual que las tuberías de los bajantes desde la construcción de las propiedades, y no han sido manipuladas posteriormente por los propietarios (tapándolas, cambiándolas o similar), en este caso su mantenimiento pertenece a la Comunidad, excepto…

Si existen indicios de que algún propietario altero las arquetas registradas (tapándolas con solería, cambiándolas de lugar, quitándolas, instalándolas en otro sitio, etc.), en este caso deberá hacerse cargo de la conservación de la arqueta el propietario que la manipulo en su origen.

Al final de este artículo, ✍️ le facilitamos la forma de contacto con nuestra Administración de fincas en Málaga, Marbella, Mijas Costa, Benalmádena, Torremolinos y Fuengirola desde donde le podemos informar, si lo desea, más ampliamente sobre este artículo y sin compromiso.

No obstante, se debe saber si efectivamente la arqueta fue alterada por el propietario o no, para este propósito, es aconsejable que un arquitecto técnico emita un informe al respecto, que a la vez de que servirá para conocer la situación de la arqueta, también tendrá el carácter técnico para el caso de litigios.

Si la comunidad dispone de un seguro que estén incluidos los atascos, el perito de la compañía valorará y cubrirá o no el desatoro, por lo que también servirá el informe del perito para caso de demandas.

Conclusión

La comunidad tiene la obligación del mantenimiento de los elementos comunes y de sus instalaciones comunitarias, si el propietario, no las manipulo, por tanto la comunidad tiene que cubrir los atascos o desatoros, así como su conservación de las arquetas y bajantes de tuberías.

Soluciones

1.- En ocasiones es más costoso un informe técnico que el gasto de la limpieza, por lo que se puede abonar para no hacer un gasto superior a la comunidad.

2.- Se puede realizar un estudio técnico para conocer, si la arqueta ha sido manipulada o no por el propietarios y en consecuencia que el responsable abone la factura.

3.- Debatirlo en la próxima Junta de vecinos para que los propietarios decidan, si la comunidad paga la factura o no.

Marco normativo de referencia

Ley de Propiedad Horizontal.

Artículo noveno  Son obligaciones de cada propietario … apartados a, b, c y d.
Artículo diez Los trabajos y las obras que resulten necesarias para el adecuado … apartado a.
Artículo once Corresponde al administrador… apartados a, b, c, d, e y f.

Lorenzo Calero López