¿Cómo de Constituye una Comunidad de vecinos?

Cómo se constituye una comunidad de propietarios: Guía paso a paso

Las comunidades de propietarios son una figura jurídica esencial para la gestión y administración de edificios y conjuntos residenciales. Si vives en un edificio con varios vecinos o estás pensando en adquirir una propiedad en régimen de división horizontal, es fundamental entender cómo se constituye una comunidad de propietarios. En este artículo, te explico todo lo que necesitas saber para formar una comunidad de vecinos de manera correcta y eficiente.

¿Qué es una comunidad de propietarios?

Una comunidad de propietarios es una entidad formada por los dueños de las viviendas, locales o plazas de garaje de un edificio o conjunto residencial. Su objetivo principal es gestionar los elementos comunes del inmueble, como escaleras, ascensores, fachadas, tejados, jardines, piscinas, entre otros. La comunidad se rige por la Ley de Propiedad Horizontal (LPH), que establece los derechos y obligaciones de los propietarios.

Pasos para constituir una comunidad de propietarios

1. Existencia de un edificio en régimen de división horizontal
Para que pueda constituirse una comunidad de propietarios, el edificio o conjunto residencial debe estar dividido en propiedades privadas (viviendas, locales, etc.) y elementos comunes. Esto se formaliza mediante una escritura de división horizontal, que se inscribe en el Registro de la Propiedad.

2. Celebración de la primera junta de propietarios
Una vez que el edificio está registrado en régimen de división horizontal, los propietarios deben convocar la primera junta de propietarios. En esta reunión, se establecen las bases de la comunidad, se aprueban los estatutos y se eligen los cargos de la junta (presidente, vicepresidente, secretario y administrad@r, …).

3. Aprobación de los estatutos de la comunidad
Los estatutos son las normas que regulan el funcionamiento interno de la comunidad. Pueden incluir aspectos como las cuotas de participación, las normas de uso de las zonas comunes, las obligaciones de los propietarios y las sanciones por incumplimiento. Si no se aprueban estatutos propios, la comunidad se regirá por lo establecido en la Ley de Propiedad Horizontal.

4. Designación de los cargos de la junta
En la primera junta, se elige al presidente de la comunidad, que representa legalmente a la entidad y convoca las reuniones. También se puede designar un vicepresidente, un secretario y un administrador de fincas, que se encargará de la gestión económica y administrativa.

5. Apertura de una cuenta bancaria
La comunidad debe disponer de una cuenta bancaria a su nombre para gestionar los ingresos (cuotas de los propietarios) y los gastos (mantenimiento, reparaciones, seguros, etc.). Esta cuenta será administrada por el presidente o el administrador de fincas o conjuntamente.

6. Redacción del acta de constitución
Tras la primera junta, se redacta un acta donde se recogen los acuerdos adoptados, como la aprobación de los estatutos, la designación de cargos y las cuotas de participación. Este documento debe ser firmado por todos los asistentes y conservarse en el libro de actas de la comunidad.

Resumen de los Derechos y obligaciones de los propietarios

Derechos: Participar en las juntas de propietarios, votar en las decisiones comunitarias, utilizar las zonas comunes y recibir información sobre la gestión de la comunidad.
Obligaciones: Pagar las cuotas establecidas, respetar las normas de convivencia, contribuir al mantenimiento de las zonas comunes y participar en las reuniones.

Consejos para una buena gestión de la comunidad

Comunicación fluida: Mantener una comunicación abierta y transparente entre los vecinos evita conflictos y facilita la toma de decisiones.
Planificación financiera: Es importante elaborar un presupuesto anual y establecer un fondo de reserva para imprevistos.
Revisión de estatutos: Los estatutos deben adaptarse a las necesidades actuales de la comunidad, por lo que es recomendable revisarlos periódicamente.
Contratación de profesionales: Contar con un administrador de fincas o un asesor legal puede ser de gran ayuda para gestionar trámites complejos.

Conclusión

Constituir una comunidad de propietarios es un proceso sencillo y conlleva tiempo, si se siguen los pasos adecuados y se cuenta con el asesoramiento necesario. Una comunidad bien organizada no solo garantiza el buen estado del edificio, sino que también fomenta la convivencia y el bienestar de todos los vecinos.

¡Una comunidad unida es sinónimo de un hogar mejor!

Lorenzo Calero López
Graduado en Estudios Inmobiliarios
Admón. de Fincas Colegiado

Marco legal

Ley de Propiedad Horizontal (LPH).

Ley orgánica 1/2025 – 2 de enero LPH

Disposición final cuarta. Modificación de la Ley 49/1960, de 21 de julio, sobre la Propiedad Horizontal.

Se modifica la Ley 49/1960, de 21 de julio, de Propiedad Horizontal en los siguientes términos…

Más información

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