Noticias sobre la Instalación de Placas Solares en las Comunidades de Vecinos

¿Puedo instalar en mi balcón, terraza o ático placas solares? ¿Necesito autorización de la comunidad para instalar plazas solares?
La Revolución Solar en las Comunidades de Propietarios: Un Camino Hacia el Autoconsumo.

¿Puedo instalar en mi balcón, terraza o ático placas solares? 

¿Necesito autorización de la comunidad para instalar plazas solares?

En la actualidad, la instalación de placas solares en los elementos comunes de las comunidades de propietarios se está convirtiendo en una tendencia al alza. Esta iniciativa no solo responde a una conciencia medioambiental creciente, sino también a una necesidad económica palpable. Frente a los crecientes costes de la electricidad y el impacto de la crisis global en el sector energético, el autoconsumo con paneles fotovoltaicos se presenta como una solución práctica y eficiente. Hoy, exploraremos cómo esta tendencia está tomando forma en España y las consideraciones clave para su implementación en las comunidades de propietarios.

En el panorama actual, marcado por la incertidumbre y una creciente preocupación por el costo de la electricidad, la instalación de paneles solares en los espacios comunes de las comunidades de propietarios representa una opción estratégica para el ahorro energético. Este movimiento hacia el autoconsumo ha ganado un impulso significativo, especialmente en un contexto donde los precios de la electricidad han escalado debido a factores globales, como la guerra en Ucrania. Además, las políticas gubernamentales y las ayudas financieras han facilitado notablemente la adopción de estas tecnologías.

Según datos recientes de Endesa, la compañía ha gestionado un número récord de activaciones de autoconsumo en los primeros seis meses de 2023, superando incluso las cifras totales del año anterior. Este crecimiento no solo refleja un cambio en la mentalidad de los consumidores sino también una respuesta adaptativa a las condiciones del mercado energético. La mayor parte de estas instalaciones corresponden a autoconsumos individuales, aunque es notable el aumento de las solicitudes para autoconsumos colectivos, una tendencia que sigue en ascenso.

La Organización de Consumidores y Usuarios (OCU) ha realizado un estudio detallado sobre el autoconsumo en comunidades de propietarios. De acuerdo con sus hallazgos, para cubrir aproximadamente un 30% de la demanda eléctrica de una comunidad y lograr amortizar la inversión en menos de siete años, se requiere una superficie de entre 8 y 12 m² de tejado por vivienda, en zonas climáticas como Madrid, Málaga o Zaragoza. Es crucial que estas superficies estén adecuadamente orientadas y libres de sombras para maximizar la eficiencia energética.

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¿Necesito autorización de la comunidad para instalar plazas solares?
¿Puedo instalar en mi balcón, terraza o ático placas solares? 

Sin embargo, la instalación de estos sistemas no es un proceso exento de desafíos. Para comenzar con la instalación de placas fotovoltaicas en una comunidad, es imprescindible obtener el voto favorable de la mayoría simple de los propietarios (Ley 49/1960, de 21 de julio, sobre propiedad horizontal establece, en su artículo 17). Además, se deben considerar aspectos como el reparto del consumo y el costo de instalación entre las viviendas. Aunque el coste varía según diversos factores, las ayudas de organismos pueden cubrir hasta el 50% del costo, dependiendo de la comunidad autónoma.

Instalar sistemas de placas fotovoltaicas en una comunidad de vecinos implica varios pasos y consideraciones importantes:

  1. Obtención de Votos Favorables: Para que el proyecto de instalación de placas solares sea aprobado, es necesario obtener el voto favorable de una mayoría simple de los propietarios. Esta mayoría también debe representar la mayoría simple de las cuotas de participación en la comunidad.
  2. Ejemplo Práctico: En una comunidad de propietarios de 40 propiedades, la mayoría simple requerida sería de 22 propietarios a favor de la instalación.
  3. Exclusión de Beneficios para los Opositores: Los propietarios que voten en contra de la instalación no tendrán derecho a beneficiarse del ahorro económico que generen los paneles solares en el futuro.
  4. Trato a los Votos de Propietarios Ausentes: En la votación, se considera que los propietarios que no estén presentes están a favor del proyecto.
  5. Limitaciones de Costo: El coste total de la instalación de las placas solares no debe exceder el equivalente a 12 mensualidades de los gastos comunes de la comunidad. Este cálculo debe incluir cualquier subvención o ayuda financiera que la comunidad de propietarios haya recibido.

Estos aspectos son cruciales para garantizar una instalación exitosa y equitativa de sistemas de energía solar en comunidades residenciales.

La implementación de estas soluciones también enfrenta obstáculos administrativos y de gestión. Por ello, se sugiere la creación de una ventanilla única para facilitar la gestión de ayudas al autoconsumo fotovoltaico. Entre las mejoras propuestas se incluyen el aumento de las bonificaciones fiscales, la promoción de comunidades energéticas con un límite de distancia extendido y la implementación de un sistema de batería virtual para compensar el excedente de energía no consumida. Además, se destaca la importancia de una comunicación clara sobre las tarifas eléctricas y la responsabilidad de los instaladores en sus estimaciones de producción.

Conclusión

La instalación de placas solares en comunidades de propietarios, no solo representa un paso hacia la sostenibilidad y el ahorro energético, sino también una respuesta a las necesidades actuales de los consumidores. Este camino hacia el autoconsumo exige una consideración cuidadosa de aspectos técnicos, legales y financieros, pero promete ser una solución viable y beneficiosa para las comunidades en el largo plazo. Con el apoyo adecuado y una planificación efectiva, las comunidades de propietarios pueden liderar la transición hacia un futuro energético más sostenible y autosuficiente.

Lorenzo Calero López
Graduado en Estudios Inmobiliarios

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