¿Se necesita permiso de la comunidad para realizar una reforma en mi vivienda?

¿Puedo cerrar mi terraza o balcón, sin permiso de la Comunidad de Propietarios?
Navegando por la Normativa: La Importancia del Permiso Comunitario en Reformas de Viviendas

En nuestro día a día, es común encontrarnos con la necesidad de realizar cambios o mejoras en nuestras viviendas. Una de las cuestiones que suele surgir en este contexto es la necesidad de pedir permiso a la comunidad de propietarios para ciertas reformas.

Este artículo se enfoca en un tema muy habitual: el cerramiento de terrazas o balcones. Abordaremos detalladamente cuándo y por qué es necesario solicitar permiso a la comunidad y qué tipo de reformas lo requieren, siempre bajo la óptica de la Ley de Propiedad Horizontal. Nuestro objetivo es ofrecer una guía clara y precisa para entender mejor estos procesos y evitar conflictos innecesarios.

Cuando pensamos en realizar una reforma en nuestra vivienda, como el cerramiento de un balcón o terraza, es fundamental conocer las normativas que rigen en nuestra comunidad de vecinos. No todas las reformas requieren un permiso formal de la comunidad, pero es siempre aconsejable informar sobre cualquier obra que se planee en la vivienda.

Por ejemplo, obras internas como la remodelación de un baño o cocina, o pintar las paredes, no suelen necesitar permiso de la comunidad, aunque sí es cortesía informarles. Sin embargo, hay reformas que sí requieren un permiso explícito, especialmente aquellas que afectan los elementos comunes o la fachada del edificio, como los cerramientos de terrazas, cambios en muros de carga, entre otros.

Veamos cinco ejemplos concretos de reformas para las que se debe solicitar permiso:

1. Cerramiento de Terrazas,  Balcones o Áticos: Esta reforma implica un cambio significativo en la fachada del edificio, por lo que requiere permiso tanto de la comunidad de vecinos como una licencia de obras del ayuntamiento. Un cerramiento ilegal puede acarrear denuncias por infracción urbanística.

2. Instalación de Toldos: Según la Ley de Propiedad Horizontal, cambios que afecten la estética de la fachada, como la colocación de toldos, requieren el consenso de la comunidad. Las normas sobre diseño, color y modelo suelen estar estipuladas por la comunidad.

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3. Instalación de Aire Acondicionado: Si el dispositivo exterior del aire acondicionado se instala en la fachada, puede ser necesario obtener permiso. Esto se debe a que puede afectar la estética del edificio y generar problemas de ruido.

4. Pintar la Fachada: Al ser una alteración de un elemento común, pintar la fachada requiere el acuerdo de los vecinos y, generalmente, también un permiso de obra del ayuntamiento.

5. Cambio de la Puerta Principal: Cambios significativos en la puerta principal, como modificar su tamaño o ubicación, requieren permiso de la comunidad. Sin embargo, cambios menores como el color pueden no necesitarlo, aunque siempre es recomendable consultar los estatutos de la comunidad.

En cualquier caso, si no existe una normativa específica, es importante dialogar con el presidente de la comunidad y convocar una junta de propietarios para votar sobre la reforma. Generalmente, se necesita una mayoría de 3/5 partes para aprobar una reforma que afecte los elementos comunes.

Es importante destacar que un vecino no tiene la autoridad para exigirte que le muestres tu licencia de obra. Sin embargo, por cortesía y para mantener una buena relación dentro de la comunidad, puede ser beneficioso ser transparente y dialogante respecto a las reformas que se están llevando a cabo.

Conclusión

La comunicación y el respeto por las normativas de la comunidad son claves para realizar reformas en nuestra vivienda sin conflictos. Conocer y respetar estas normas no solo nos ayuda a evitar problemas legales, sino que también promueve una convivencia armónica dentro de nuestra comunidad de vecinos.

Lorenzo Calero López
Graduado en Estudios Inmobiliarios

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