¿Cómo conseguir un préstamo para las obras en las comunidades de propietarios?

Respuestas a las preguntas sobre préstamos en comunidades de propietarios:

¿Qué mayoría se necesita para aprobar un préstamo en la comunidad?

• La mayoría necesaria para aprobar la solicitud de un préstamo en la junta de propietarios es de tres quintas partes de los propietarios, estén presentes o representados en la junta.
• Esta mayoría se calcula sobre el total de propietarios, no solo sobre los asistentes a la junta.

¿Hay excepciones a la mayoría requerida?

• Sí, existen algunas excepciones a la mayoría de tres quintas partes:
  • Si los estatutos de la comunidad establecen una mayoría superior, esa mayoría será la que se aplique.
  • En caso de obras de emergencia, la junta puede aprobar un préstamo por mayoría simple.
  • Si la comunidad está inmersa en un proceso judicial, el juez puede autorizar la solicitud de un préstamo con una mayoría inferior.

Requisitos para solicitar préstamo:

¿Qué documentos se necesitan para solicitar un préstamo?

• La documentación necesaria para solicitar un préstamo en una comunidad de propietarios suele incluir:
  • Certificado de la comunidad de propietarios que acredite la identidad y representación del presidente.
  • Acta de la junta de propietarios donde se aprobó la solicitud del préstamo.
  • Certificado de dominio del inmueble.
  • Presupuesto detallado del proyecto a financiar.
  • Informe técnico que avale la viabilidad del proyecto.
  • Plan de financiación del préstamo.

¿Qué requisitos debe cumplir la comunidad para obtener un préstamo?

• Los requisitos que debe cumplir la comunidad para obtener un préstamo varían según la entidad financiera, pero generalmente incluyen:
  • Tener un buen historial crediticio.
  • Contar con un plan de financiación viable.
  • Tener capacidad para afrontar las cuotas del préstamo.
  • Ofrecer garantías suficientes.
  • Mínima morosidad.

Destino de los fondos del préstamo:

¿En qué se pueden usar los fondos del préstamo?

• Los fondos del préstamo se pueden usar para:
  • Gastos comunes ordinarios: Mantenimiento y conservación del inmueble.
  • Gastos comunes extraordinarios: Reparaciones o sustituciones necesarias.
  • Inversiones: Obras o actuaciones para mejorar o actualizar el inmueble.
  • Pago de deudas: Saldo de préstamos anteriores o de otras obligaciones de la comunidad.

¿Hay restricciones para el uso de los fondos?

• Sí, la Ley de Propiedad Horizontal establece algunas restricciones para el uso de los fondos del préstamo:
  • Los fondos no se pueden usar para gastos personales de los propietarios.
  • No se pueden usar para obras que no sean necesarias para el mantenimiento o la mejora del inmueble.
  • No se pueden usar para financiar proyectos que no sean beneficiosos para la comunidad.

Garantías del préstamo:

¿Qué tipos de garantías se pueden ofrecer para un préstamo?

• Los tipos de garantías más comunes para un préstamo en una comunidad de propietarios son:
  • Hipoteca sobre el inmueble: El acreedor puede embargar el edificio si la comunidad no cumple con el pago.
  • Aval solidario de los propietarios: Los propietarios avalistas responden con su propio patrimonio en caso de impago.

¿Qué ventajas e inconvenientes tiene cada tipo de garantía?

Hipoteca:

Ventajas:

• Ofrece una mayor seguridad al acreedor.
• Permite obtener préstamos de mayor importe.

Inconvenientes:

• Puede ser difícil de obtener para comunidades con un historial crediticio deficiente.
• En caso de impago, la comunidad puede perder el edificio.

Aval solidario:

Ventajas:

• Es más fácil de obtener que una hipoteca.
• No requiere la constitución de una garantía real.

Inconvenientes:

• Los propietarios avalistas arriesgan su patrimonio personal.
• Puede generar conflictos entre los propietarios.

Responsabilidad de los propietarios:

¿Qué responsabilidad tienen los propietarios en caso de impago del préstamo?

• En caso de impago del préstamo, la responsabilidad recae sobre la comunidad de propietarios.
• Si la comunidad no tiene bienes suficientes para cubrir la deuda, los propietarios pueden ser responsables de forma solidaria.
• Esto significa que el acreedor puede reclamar el pago de la deuda a cualquiera de los propietarios, incluso si no avalaron el préstamo.

¿Se puede embargar la vivienda de un propietario por impago del préstamo?

• Sí, la vivienda de un propietario puede ser embargada por impago del préstamo si:
  • El propietario avaló el préstamo