¿Quién es el responsable de reparar el bajante de uralita? la comunidad o el seguro multirriesgo

Reparaciones de las Bajantes de Uralita en Comunidades de Propietarios.

En las comunidades de vecinos, los bajantes de uralita o fibrocemento con amianto son elementos que a menudo pasan desapercibidos pero que, a su vez,  plantean preocupaciones significativas para la salud y el bienestar de los residentes. Estas tuberías, utilizadas para la evacuación de aguas residuales, han sido parte integral de muchos edificios durante décadas. Sin embargo, la presencia de amianto en estas bajantes plantea cuestiones fundamentales relacionadas con la seguridad y la normativa vigente.

En este artículo, exploraremos en detalle qué son las bajantes de uralita, su historia, su impacto en la salud, la legislación que las regula y las consideraciones cruciales en relación con su gestión y sustitución. La seguridad y la responsabilidad en las comunidades de propietarios en España son fundamentales a la hora de abordar este tema delicado.

Las bajantes de uralita o fibrocemento con amianto son componentes esenciales en muchos edificios y comunidades de propietarios. A menudo, surgen dudas y preocupaciones en relación con estos sistemas, principalmente debido a la falta de información sobre este material. Es importante comprender el papel de las bajantes de uralita en las viviendas y las implicaciones de su presencia, así como las medidas necesarias para su correcta gestión y sustitución.

¿Qué son las bajantes de Uralita?

Las bajantes de uralita, también conocidas como bajantes de fibrocemento con amianto, son tuberías que se utilizan para la evacuación de aguas residuales en edificios residenciales y comunidades de propietarios. Estas tuberías están fabricadas a partir de una base de fibrocemento, que es un aglomerado de cemento o silicato de calcio reforzado con fibras orgánicas o inorgánicas. El amianto o asbestos se incorpora como refuerzo, confiriéndole propiedades ignífugas y físicas notables.

¿Todas las bajantes de uralita tienen amianto?

No todas las bajantes de uralita contienen amianto. La presencia de amianto en las bajantes depende de la fecha en que se instalaron. Las bajantes de uralita que fueron instaladas antes del año 2002 suelen contener amianto, ya que su uso y comercialización se prohibió en ese momento. Si tienes dudas acerca de si tu edificio tiene bajantes de uralita con amianto, es importante verificar la fecha de construcción del edificio y, si es anterior a 2002, es probable que contengan amianto. En caso de edificios construidos después de esa fecha, es más común que las bajantes sean de PVC u otro material.

¿Cómo saber si la bajante tiene amianto?

Las bajantes de uralita con amianto se distinguen fácilmente de las tuberías de PVC, que son de color gris oscuro o cobre. Las bajantes de uralita tienen un aspecto fibroso, como si se estuvieran desmenuzando (ver imagen), lo que es una señal clara de la presencia de amianto. Si la tubería no está construida con PVC y el edificio es anterior a 2002, es muy probable que se trate de una bajante de uralita con amianto.

Normativa de Bajantes de Uralita

Todas las bajantes que contienen amianto, incluidas las de fibrocemento, están reguladas por el Real Decreto 396/2006 en España. Esta regulación establece que cuando la vida útil de una bajante con amianto llega a su fin, generalmente entre 20 y 30 años, debe ser reemplazada de inmediato por una empresa especializada en la retirada de amianto. El material de reemplazo debe ser uno que no represente riesgos para la salud, como el PVC.

El uso de bajantes de fibrocemento con uralita quedó prohibido en 2002 según la Orden publicada en diciembre de 2001. La retirada de estas tuberías solo puede llevarse a cabo por profesionales homologados debido al riesgo que implica para la salud y las posibles sanciones legales.

¿Se pueden reparar las bajantes de uralita?

No es correcto reparar las bajantes de uralita con amianto, ya sea en caso de fugas de agua, daños u otros problemas. La manipulación del fibrocemento con amianto requiere la intervención de una empresa especializada con los permisos necesarios, como el Registro de Empresas con Riesgo de Amianto (RERA). Realizar reparaciones no autorizadas puede conllevar sanciones legales y representa un riesgo para la salud.

A veces, se intenta tapar agujeros o realizar “reparaciones” en las bajantes de uralita, pero esto es ilegal y no resuelve el problema subyacente. Lo mejor es contratar una empresa especializada en la retirada de amianto para realizar el proceso de manera segura y efectiva, aunque esto puede tener un costo más elevado que una sustitución estándar de bajantes por PVC.

¿Quién repara los bajantes de uralita?, la comunidad de vecinos o el seguro multirriesgo?.

La responsabilidad de reparar los bajantes de uralita en un edificio generalmente recae en la comunidad de vecinos. La uralita es un material que puede contener amianto y, en muchos lugares, su eliminación y sustitución suele ser una cuestión de seguridad y salud pública, por lo que es importante abordar su reparación o sustitución de manera adecuada.

El seguro multirriesgo del edificio puede cubrir algunos daños relacionados con los bajantes de uralita, pero esto depende de las condiciones específicas de la póliza y las circunstancias del daño. En algunos casos, un seguro multirriesgo podría cubrir daños derivados de la rotura de los bajantes, pero la responsabilidad principal de mantener y reparar los elementos estructurales y las instalaciones comunes del edificio recae en la comunidad de propietarios. Más abajo se amplia los siniestros que se ocasionan en los bajantes de uralita.

Es importante consultar con la administración de la comunidad y revisar la póliza de seguro para determinar cuál es la mejor forma de abordar la reparación de los bajantes de uralita en su edificio. Además, es fundamental cumplir con las regulaciones locales y nacionales relacionadas con la gestión y eliminación de materiales que contienen amianto, ya que su manejo inadecuado puede representar un riesgo para la salud.

¿Es obligatorio cambiar las bajantes de uralita?

Sí, es obligatorio cambiar las bajantes de uralita con amianto. La legislación española sobre el amianto establece que estas tuberías deben ser reemplazadas, ya sea al final de su vida útil o si están dañadas. La reparación de las bajantes no está permitida; solo se permite su retirada. Esto se debe a la naturaleza cancerígena del amianto y a la necesidad de eliminar cualquier riesgo potencial.

¿Quién debe pagar un daño en una bajante de uralita?

La responsabilidad de pagar por la sustitución de las bajantes de uralita como se ha citado anteriormente recae en la comunidad de propietarios. Dado que se trata de un elemento comunitario que afecta a todos los vecinos, la Ley de Propiedad Horizontal, establece que la comunidad es responsable de los costos asociados a su reemplazo. El precio para cambiar las bajantes por PVC puede variar según la dificultad y el protocolo de trabajo, por lo que se recomienda solicitar varios presupuestos.

¿Cómo cambiar una bajante de uralita?

El proceso para cambiar una bajante de uralita con amianto debe seguir ciertos pasos para garantizar la seguridad y la correcta gestión del material. Estos pasos incluyen:

1. Instalar una burbuja de contención en caso de trabajo en el interior para evitar que las partículas de amianto se dispersen.
2. Delimitar la zona de trabajo para prevenir el acceso de personas no autorizadas y reducir el riesgo de exposición al amianto.
3. Aplicar un líquido fijador manualmente para encapsular las bajantes de fibrocemento y evitar la liberación de fibras de amianto durante la manipulación.
4. Retirar las fijaciones de las bajantes con herramientas manuales y colocar los materiales contaminados en sacas adecuadas.
5. Desmontar las tuberías de fibrocemento y prepararlas para su posterior transporte en sacos.
6. Los sacos deben estar debidamente sellados y etiquetados como material con amianto.
7. Todo el material ensacado debe ser transportado en vehículos autorizados hasta un punto limpio o vertedero homologado para la gestión de residuos de amianto.
8. La empresa debe proporcionar un “certificado de eliminación” que acredite el proceso completo.

Es fundamental que el equipo cumpla con todas las medidas de seguridad y utilice equipos de protección personal (EPIS) adecuados, como buzos y mascarillas.

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¿El seguro de la comunidad cubre el arreglo del bajante de uralita?.

¿Los siniestros de los bajantes de uralita están cubiertos por la póliza del seguro de la comunidad?.

Las compañías de seguros pueden tratar los siniestros relacionados con tuberías de amianto de manera diferente según los términos específicos de cada contrato de seguro. No existe un criterio único en este sentido. A continuación, se describe cómo suelen abordar estos siniestros de manera general:

1. Tuberías con menos de 25 años: Si la tubería de amianto tiene menos de 25 años y se puede reparar, la aseguradora puede acometer el trabajo de reparación siguiendo la normativa aplicable. Esto se aplica si el siniestro está cubierto por la póliza de seguro en términos de daños por agua, inundación o fenómenos climatológicos. Sin embargo, es importante destacar que la aplicación de la normativa puede retrasar la reparación de los daños.
2. Tuberías con más de 25 años: Si la tubería de amianto tiene más de 25 años, la aseguradora puede aplicar exclusiones comunes que suelen estar presentes en las pólizas de seguros multirriesgo. Estas exclusiones pueden incluir la corrosión de la tubería o la exclusión del siniestro debido a la falta de mantenimiento. En este caso, se presupone que el propietario de la instalación tenía conocimiento de que la tubería había superado su vida útil y, por lo tanto, se considera un problema de mantenimiento. En general, el desconocimiento de la ley no exime de su cumplimiento, y activan el protocolo de amianto para su exclusión.
3. Daños asumidos por la compañía de seguros: Si se necesita realizar un corte en la tubería de amianto, la aseguradora deberá asumir los costos de retirada de residuos por contener amianto y su posterior destrucción. Sin embargo, estos trabajos generalmente no están cubiertos por los servicios de reparadores recomendados por las compañías de seguros o las empresas de asistencia. La aseguradora también puede excluir el costo de reemplazar todo el tramo de la bajada o injerto, ya que eso podría convertirla en una empresa de mantenimiento en lugar de una aseguradora.
4. Cláusulas de exclusión comunes: Entre las cláusulas de exclusión más comunes en los contratos de seguros se encuentran los daños causados por fermentación, oxidación, contaminación, polución, corrosión, vicio propio, defecto de conservación, así como los debidos al uso o desgaste normal de los bienes asegurados.
5. Cobertura a primer riesgo: Algunas compañías de seguros pueden ofrecer una cobertura a primer riesgo para los gastos relacionados con la fontanería, localización, reparación y cierre en casos de tuberías de amianto. La aseguradora indemnizará al asegurado hasta el límite establecido en las condiciones del contrato una vez que se presente una factura por los trabajos realizados. Este límite suele estar en el rango de 300 a 600 euros.

¿Existen subvenciones de ayudas para retirar la uralita en las comunidades de vecinos?.

Subvenciones para retirar tejados de uralita mediante la mejora energética.

Estas subvenciones se obtienen a través de la mejora de la eficiencia energética de los edificios. No existe una subvención específica para la retirada de tejados de uralita, ya que estas ayudas se enmarcan en el contexto de la sostenibilidad de las edificaciones. La sustitución de uralita por paneles sándwich no solo cumple con la normativa legal, sino que también puede mejorar la calificación energética final del edificio, lo que se traduce en ahorro de energía a largo plazo.

Proceso de obtención de subvenciones.

Estas subvenciones cubren aproximadamente el 30% del presupuesto necesario para el desamiantado y la sustitución de los paneles de uralita por paneles sándwich. Este apoyo financiero puede ser fundamental para las comunidades de vecinos que necesitan llevar a cabo estas mejoras obligatorias. Sin embargo, la complejidad de los trámites y requisitos puede disuadir a algunos.

La importancia de expertos en retirada de amianto

Empresas especializadas, desempeñan un papel fundamental en la obtención de estas subvenciones y la ejecución segura de los trabajos. Poseen un amplio conocimiento de la normativa y la legislación relacionada con la retirada de amianto, lo que les permite solicitar y tramitar las subvenciones de manera eficiente. Además, se encargan de la retirada de la uralita, su sustitución por materiales más seguros y eficientes, la gestión de residuos y la destrucción adecuada de los mismos, garantizando así un proceso completo y seguro.

Las subvenciones para la retirada de amianto en comunidades de propietarios a través de mejoras energéticas son una oportunidad importante para cumplir con la legislación y mejorar la eficiencia de los edificios. A pesar de la complejidad de los procedimientos, contar con expertos en el campo puede facilitar el proceso y garantizar que se realice de manera segura y eficaz.

Conclusión

Las bajantes de uralita con amianto representan un riesgo para la salud y deben ser reemplazadas de acuerdo con la legislación vigente. La responsabilidad de pagar por la sustitución recae en la comunidad de vecinos, y se debe contratar a una empresa especializada con los permisos necesarios para llevar a cabo la retirada de amianto de manera segura y legal. La seguridad y la salud de los habitantes de la comunidad deben ser la principal preocupación al abordar este tipo de trabajos.

Lorenzo Calero López
Graduado en Estudios Inmobiliarios