Los morosos ¿pueden utilizar la piscina?, ¿Tienen derecho a usarla?

Cumidad de vecinos, los morosos pueden utilizar la piscina
Los vecinos morosos o con recibos pendiente de comunidad ¿pueden usar la piscina?.

Introducción

No esta permitido el acceso a la piscina, tal y como recoge la Ley 10/2022, de 14 de junio, ¿pueden usar la piscina?, es que no pueden utilizarla. Los vecinos morosos no podrán hacer uso de la misma. Esta norma ha introducido modificaciones en la Ley de Propiedad Horizontal, restringiendo el acceso a ciertas instalaciones para los morosos, según la reforma del Artículo 21. Vamos a desglosar esta normativa y entender sus implicaciones en el uso de las piscinas comunitarias.

Implicaciones de la Ley 10/2022 en la Comunidad de Propietarios

La Ley 10/2022 dota a las comunidades de propietarios de capacidad sancionadora, permitiéndoles sancionar a los morosos privándoles del uso de instalaciones y elementos comunes. Este aspecto es importante para gestionar de manera efectiva los recursos y la convivencia en las comunidades de propietarios.

Según la reforma del Artículo 21 de la Ley de Propiedad Horizontal, el acceso a la piscina, pistas de pádel o gimnasio de la comunidad queda restringido para los vecinos morosos. Este artículo especifica:

1. La junta de propietarios podrá acordar medidas disuasorias frente a la morosidad, tales como el establecimiento de intereses superiores al interés legal o la privación temporal del uso de servicios o instalaciones, siempre que no sean abusivas o desproporcionadas y no afecten a la habitabilidad de los inmuebles.

Esta privación temporal debe cumplir con ciertos criterios, es decir, no puede ser abusiva ni desproporcionada y no debe afectar la habitabilidad global de los inmuebles. En otras palabras, elementos esenciales como el ascensor no pueden ser restringidos, ya que son necesarios para garantizar la habitabilidad y el uso adecuado de las viviendas, especialmente para personas mayores o con discapacidad.

Restricciones y Excepciones

La normativa es clara: los morosos no pueden hacer uso de las instalaciones comunitarias como la piscina, pero esto no incluye otro tipo de sanciones. Debemos tener en cuenta que se trata de un conflicto privado entre la comunidad y los copropietarios. En caso de que un vecino moroso se presente en la piscina, no podemos llamar a la policía a menos que haya violencia, amenazas o algún altercado.

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La prohibición de uso de la piscina y otras instalaciones también se extiende a toda la unidad familiar del moroso. Esto significa que ni el vecino moroso ni su cónyuge, hijos u otros familiares pueden utilizar la piscina. Igualmente, si la propiedad está alquilada y el propietario ha dejado de pagar las cuotas de la comunidad, el inquilino también pierde el derecho a usar estas instalaciones.

Mecanismos de Control y Aplicación

La aplicación de esta medida no es sencilla. Es difícil establecer un mecanismo de vigilancia permanente en la piscina para controlar a los vecinos morosos. Esta tarea suele recaer en la Junta de la Comunidad o, en algunos casos, en terceros como el socorrista. Sin embargo, no es factible pedirle al socorrista que vigile quién puede o no acceder a la piscina, ya que no es su cometido principal.

Para controlar el acceso, algunas comunidades implementan sistemas como carnets, pulseras o controladores para los vecinos que sí pueden acceder. La exhibición de estos elementos es obligatoria para entrar a la piscina y otras instalaciones comunes. Este sistema busca un efecto disuasorio, evitando que los morosos accedan a la piscina y haciendo pública su condición en caso de intentarlo.

Implementación y Desafíos

La implementación de estas medidas puede generar algunos desafíos. Por un lado, puede ser complicado gestionar y controlar el acceso de manera efectiva sin crear conflictos entre vecinos. Por otro lado, la normativa busca ser una herramienta disuasoria más que punitiva, presionando a los vecinos morosos a cumplir con sus obligaciones de pago.

Para que estas medidas sean efectivas, es esencial una buena comunicación y coordinación dentro de la comunidad. La Junta de Propietarios debe estar informada y preparada para manejar cualquier situación que pueda surgir. Además, es importante que los vecinos entiendan la normativa y las razones detrás de estas restricciones para evitar malentendidos y conflictos.

Conclusión

La Ley 10/2022 ha introducido cambios significativos en la gestión de las comunidades de propietarios, especialmente en lo que respecta a los vecinos morosos y su acceso a las instalaciones comunes. La privación del uso de la piscina y otras instalaciones busca ser una medida disuasoria y sancionadora, aunque su aplicación práctica puede presentar desafíos. La clave está en una buena gestión y comunicación dentro de la comunidad para garantizar una convivencia armónica y el cumplimiento de las obligaciones de todos los copropietarios.

La normativa busca equilibrar el derecho de todos los vecinos a disfrutar de las instalaciones comunes con la necesidad de cumplir con las obligaciones financieras que aseguran el mantenimiento y funcionamiento adecuado de la comunidad. Con estas medidas, se pretende fomentar una cultura de responsabilidad y compromiso entre todos los miembros de la comunidad.

Lorenzo Calero López
Graduado en Estudios Inmobiliarios
Admón. de Fincas Colegiado

Marco legal

Ley de Propiedad Horizontal (LPH).

Más información

El contenido de este artículo es de carácter informativo. Es importante tener en cuenta que, con el tiempo, surgen nuevas jurisprudencias y las leyes pueden cambiar. Si necesitas una consulta personalizada profesional, no dudes en contactarnos, SIN COMPROMISO telefono

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