Necesitamos cambiar el administrador de nuestra comunidad ¿Cómo lo hacemos?

Comunidad de Vecinos: Los servicios de un administrador de fincas, no son eternos.

Necesitamos cambiar el administrador de nuestra comunidad ¿Cómo podemos hacerlo?

El presidente de mi comunidad, no quiere cambiar de administrador ¿Qué debo hacer?

Sí, es posible cambiar de administrador de fincas en una comunidad de vecinos si los propietarios no están satisfechos con el servicio recibido. Para realizar este cambio, es necesario seguir un procedimiento establecido que garantice que la transición se haga de manera legal y organizada. Este proceso incluye:

  1. Comunicar al presidente el deseo de los vecinos de cambiar de administrador para que convoque una Junta. Si no lo hace paso 2.

2. Convocar la Junta de Propietarios: Se debe convocar una Junta General Extraordinaria, donde el cambio de administrador de fincas se incluya en el orden del día. Esta convocatoria puede ser realizada por el presidente de la comunidad de no querer hacerla el presidente la ley prevé estos casos con la recogida de firmas de al menos el 25% de los propietarios, que a su vez representen al menos el 25% de las cuotas de participación.

3. Comunicación a los vecinos: Es fundamental asegurar que todos los propietarios estén informados sobre la junta y el punto del cambio de administrador de fincas en el orden del día. Si el administrador actual se niega o demora en enviar las convocatorias, los propietarios pueden gestionar la comunicación directamente.

3. Votación en la Junta General Extraordinaria: La decisión de cambiar de administrador se toma por mayoría simple de los asistentes a la junta. Es importante que el secretario o el presidente redacte el acta de la junta reflejando el acuerdo tomado.

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4. Respetar el contrato vigente con el administrador actual: Generalmente, el contrato con el administrador de fincas tiene una duración de un año, o contrato especifico aprobado en Junta de vecinos o estatutos, se debe notificar al administrador sobre la decisión de cambio con al menos un mes de antelación al término del contrato, de forma escrita y fehaciente.

5. Consideraciones sobre la rescisión anticipada del contrato: Si se decide terminar el contrato antes de su vencimiento contractual, podría ser necesario indemnizar al administrador, a menos que la rescisión se deba a una justa causa, en cuyo caso no sería necesaria la indemnización.

En consecuencia de lo expuesto:

Cambiar de administrador de fincas puede ser un paso importante para mejorar la gestión y el bienestar de la comunidad de vecinos. Es esencial seguir los pasos adecuados y contar con el apoyo de profesionales calificados para asegurar que el proceso se lleve a cabo de manera efectiva y conforme a la ley.

Marco legal

Ley de Propiedad Horizontal (LPH).

Lorenzo Calero López
Graduado en Estudios Inmobiliarios

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