PREGUNTA – WT 263
Buenas tardes, me llamo Edorta .., soy propietario de un piso de un portal n°10 exactamente, somos 5 vecinos en ese portal, con nuestro cif y nuestra administración in dependiente de los otros 2 portales con los cuales compartimos tejado ,fachada y garaje. Cada portal su cif y un cif común para el garaje, espero haberme explicado correctamente.
El caso que me preocupa, un vecino del portal n°14,el del bajo comenzó unas obras en teoría menores(suelo radiante, sacar caldera del interior de la vivienda y colocarla en la terraza exterior, anclada a la fachada, reforma en el baño, con el consiguiente cambio de lugar de las tuberías…)todo esto sin pedir permiso de obras en el ayuntamiento y por supuesto sin consultarlo a la comunidad de vecinos de garajes ni de su propio portal. Este propietario traspaso la placa del edificio que da al pasillo del garaje para acomodar de esa manera más sencillamente tanto los tubos del WC, como los tubos desagüe de caldera ,sin ningún vecino tener constancia de nada nos encontramos con 3 tubos nuevos en el garaje, con 3 agujeros que antes no tenía esa placa de garaje.
La pregunta es, ¿este vecino puede agujerear la placa del edificio sin más?
RESPUESTA
Buenos días, entiendo que su pregunta es ¿Puede ese vecino agujerear la placa del garaje sin más?.
La respuesta es no. Taladrar una placa que forma parte de la estructura común sin consenso vulnera claramente el respeto a elementos generales que establece la LPH . Además, la ejecución sin notificación previa reduce las posibilidades de regularización y aumenta el riesgo de sanciones legales.
La comunidad tiene todo el derecho a exigir la restauración, reclamar los daños ocasionados e iniciar las acciones legales necesarias. Las obras no autorizadas no se legitiman tras su finalización; por el contrario, agravan la responsabilidad del propietario que las ejecutó.
Lorenzo Calero López
Graduado en Estudios Inmobiliarios
Admón. de Fincas Colegiado
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Este artículo tiene un propósito informativo. Tenga en cuenta que las leyes y la jurisprudencia pueden evolucionar con el tiempo, por lo que la información aquí presentada podría quedar desactualizada.
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