Responsabilidades y Obligaciones del Presidente en una Comunidad de Propietarios
El cargo de presidente en una comunidad de propietarios es una responsabilidad importante que puede recaer en cualquier propietario de una vivienda dentro de la comunidad. Sin embargo, es esencial comprender las obligaciones, responsabilidades y limitaciones que conlleva este cargo. En este artículo, responderemos a algunas preguntas comunes relacionadas con el presidente en las comunidades de propietarios.
¿Qué debe conocer una persona cuando le nombran presidente de la comunidad de propietarios?
Cuando una persona es nombrada presidente de una comunidad de propietarios, es crucial tener claro que este cargo es obligatorio una vez elegido por la Junta de Vecinos. Salvo excepciones de causa mayor, como enfermedad y otras, no se puede negar ni ceder el cargo a un tercero.
Además, es esencial conocer la estructura de gobierno de la comunidad, que incluye la Junta de Propietarios, el presidente (y posiblemente vicepresidentes), el secretario y el administrador.
Los estatutos o acuerdos de la Junta pueden establecer otros órganos de gobierno, siempre y cuando no menoscaben las funciones atribuidas por la Ley de Propiedad Horizontal (LPH) a los órganos mencionados.
¿Puede negarse al cargo de presidente?
El cargo de presidente es obligatorio como se ha mencionado una vez elegido por la Junta de Vecinos, a menos que existan causas de fuerza mayor que lo impidan, como enfermedad grave. Los propietarios no pueden negarse a asumir esta responsabilidad una vez designados como presidentes.
▷ Al final de este artículo, ✍️ le facilitamos la forma de contacto con nuestra Administración de Fincas en la Costa del Sol … Málaga, Marbella, Mijas Costa, Benalmádena, Torremolinos y Fuengirola desde donde le podemos informar, si lo desea, más ampliamente sobre este artículo y sin compromiso.
¿Cuáles son las responsabilidades y obligaciones del presidente de una comunidad de vecinos?
El presidente de una comunidad de propietarios tiene varias responsabilidades y obligaciones importantes:
- Convocar juntas: El presidente debe convocar las juntas de la comunidad, especificando el lugar, fecha, hora y puntos a tratar. Esto incluye la junta anual en la que se aprueban los presupuestos y cuentas.
- Cerrar las actas: El presidente debe cerrar las actas de las juntas y firmarlas en un plazo de 10 días naturales posteriores a la celebración de la reunión.
- Cobro de deudas: Es responsabilidad del presidente mantenerse al tanto de la información financiera de la comunidad y reclamar las deudas a los propietarios morosos.
- Administración (si no hay administrador): En ausencia de un administrador, el presidente debe encargarse de controlar la facturación, el cobro de las cuotas, la contabilidad y los fondos de la comunidad.
- Ejecución de acuerdos: Asegurarse de que se ejecuten los acuerdos adoptados por la junta de propietarios, lo que implica supervisar la realización de obras y el mantenimiento de las instalaciones comunes.
- Control de acceso y seguridad: Mantener el control de acceso a la propiedad y garantizar la seguridad de los residentes, incluyendo la contratación de servicios de vigilancia si es necesario.
- Representación legal: Actúa como representante legal de la comunidad ante terceros, incluyendo a las autoridades municipales y judiciales. También es el encargado de firmar los documentos legales en nombre de la comunidad.
- Gestión financiera: Supervisar las finanzas de la comunidad, incluyendo la aprobación del presupuesto anual, la recaudación de cuotas de los propietarios y la autorización de gastos extraordinarios.
- Solución de conflictos: Mediar en disputas entre propietarios y tomar medidas para resolver problemas que afecten a la comunidad.
- Hacer cumplir los estatutos, leyes y normas municipales El presidente debe velar por el cumplimiento de los estatutos de la comunidad y tomar medidas si algún vecino realiza actividades molestas o contrarias a los mismos. También debe informar sobre las posibles consecuencias legales.
▷ Al final de este artículo, ✍️ le facilitamos la forma de contacto con nuestra Administración de Fincas en la Costa del Sol … Málaga, Marbella, Mijas Costa, Benalmádena, Torremolinos y Fuengirola desde donde le podemos informar, si lo desea, más ampliamente sobre este artículo, nuestros análisis u opiniones, sin compromiso díganoslo.
¿Qué responsabilidad penal puede enfrentar el presidente de una comunidad?
Si el presidente se excede en sus funciones y actúa en contra de la Ley, podría enfrentar responsabilidades penales, que podrían incluir:
- Delito de apropiación indebida: Si el presidente se apropia de dinero, efectos, valores u otros bienes de la comunidad de propietarios.
- Administración desleal: Cuando el presidente actúa también como administrador y viola las facultades que le otorga la Ley de Propiedad Horizontal, causando perjuicio a la comunidad.
- Delito de estafa.
- Delito de coacciones: Si el presidente impide a otro propietario, sin estar autorizado o mediante violencia, realizar actividades permitidas por la Ley o lo obliga a hacer algo que no desea.
¿Cómo se puede cambiar de forma urgente de presidente?
Para cambiar de presidente de forma urgente, se deben seguir ciertos pasos:
- Tener un argumento válido respaldado por pruebas, como el incumplimiento de las obligaciones del presidente o la traición a la confianza de los vecinos.
- Convocar una junta o asamblea, solicitar al presidente una junta de vecinos especificando la ubicación, hora, fecha y puntos a tratar, incluyendo la elección del nuevo presidente.
- Si el presidente se niega a convocar la junta de propietarios, los requisitos que indica la Ley de Propiedad Horizontal, es que los vecinos pueden convocarla haciéndoselo saber al presidente con la recogida de firmas al menos el 25% de los propietarios que a su vez representen el 25% de los coeficientes.
- En la junta, presentar un acta que decida el cambio del presidente, la cual debe ser aprobada por la mayoría de propietarios asistentes en la asamblea.
Si se aprueba el cambio de presidente, el presidente saliente debe cesar sus funciones, y se procederá a la elección del nuevo presidente.
Conclusión
Ser presidente de una comunidad de propietarios conlleva una serie de responsabilidades y obligaciones que deben cumplirse de acuerdo con la Ley de Propiedad Horizontal. Además, es importante comprender las implicaciones legales de las acciones tomadas en este cargo y seguir un procedimiento adecuado para cambiar al presidente en caso de necesidad.
Lorenzo Calero López
Graduado en Estudios Inmobiliarios
Otras Preguntas y Respuestas:
Más información
El contenido de este artículo es orientativo, asimismo cada cierto tiempo las leyes cambian, si necesitas alguna consulta actualizada o especifica sobre este tema publicado, dinos ¿Cuál es?…, te informaremos SIN COMPROMISO Novedades y Noticias Síguenos Únete
Estamos cerca para ayudarte en Málaga, Marbella, Mijas Costa, Torremolinos, Benalmádena y Fuengirola.