La comunidad, ósea todos los vecinos, hemos perdido mucho dinero por la pasividad en la gestión de la comunidad.
¿Se pueden pedir responsabilidad económicas por una gestión ineficiente del Presidente o del Administrador?.
El caso que nos ocupa fue el cabreo de un vecino de una comunidad de propietarios en Valencia:
Resumen de lo sucedido:
El presidente asesorado por el administrador de la comunidad, firmo un contrato con una empresa de mantenimiento de ascensores, que costaba 4 veces más del precio que ofrecieron otras empresas de reconocido prestigio.
Ante la Gestión Ineficaz o Pasiva, de las decisiones tomadas directamente por el administrador o presidente, sin consultar previamente a los vecinos en una Junta de propietarios.
En este caso la contratación de una empresa para el mantenimiento de los ascensores de la comunidad, le pertenece tomar la decisión a todos los vecinos, salvo urgencia. En esta situación surgen las siguientes preguntas:
¿Qué sucede cuando una oportunidad más lucrativa es desestimada por una mala gestión?. ¿Cómo pueden los propietarios actuar cuando se enfrentan a una administración o presidente que no maximiza los beneficios potenciales de la comunidad?.
Desarrollo del Asunto:
En nuestra experiencia colectiva, es fundamental entender las implicaciones legales y los derechos de los vecinos en situaciones donde se identifica una gestión ineficiente o desleal por parte del administrador o presidente de la comunidad. Este conocimiento es clave para tomar las medidas adecuadas y buscar una solución justa y beneficiosa para todos.
Identificación del Problema:
El primer paso es determinar claramente el problema. En el caso planteado, parece haber una discrepancia en la gestión del contrato de mantenimiento de ascensores, donde una oferta de otra empresa más beneficiosa fue ignorada. Esto podría interpretarse como una falta de diligencia o incluso una gestión desleal por parte del administrador o del presidente.
Revisión de la Ley de Propiedad Horizontal:
Según la Ley de Propiedad Horizontal, los administradores de fincas están obligados a actuar con la diligencia de un representante leal, buscando siempre el mejor interés de la comunidad para velar por ella. Si esta obligación no se cumple, los propietarios pueden tener derecho a buscar reparación de esta perdida de beneficio económico.
Análisis de la Situación y Recolección de Evidencia:
Es esencial recopilar toda la documentación relevante: el contrato actual, la oferta desestimada, actas de reuniones y cualquier comunicación pertinente. Estos documentos serán cruciales para demostrar que existía una opción más ventajosa que fue desatendida.
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Convocatoria de una Junta de Propietarios:
Uno de los derechos fundamentales de los propietarios es convocar una junta extraordinaria para discutir temas urgentes. Esta junta puede ser el foro para presentar el caso, discutirlo y tomar decisiones colectivas.
Acciones Legales:
Si se concluye que ha habido una gestión desleal o negligente, los propietarios pueden optar por emprender acciones legales. Esto puede incluir la destitución del administrador o presidente, y/o una demanda para recuperar los daños económicos causados por su gestión.
Elaboración de la Demanda:
Para formular una demanda efectiva, es importante contar con el asesoramiento de un abogado especializado en propiedad horizontal. Este profesional podrá articular la demanda de manera que refleje todas las irregularidades y el daño económico sufrido por la comunidad.
Recomendaciones para la Gestión Futura:
Independientemente del resultado de la situación actual, es vital revisar y posiblemente reformar los procesos de toma de decisiones y gestión contractual en la comunidad. Esto implicar establecer procedimientos más transparentes y participativos para evitar que situaciones similares se repitan en el futuro.
Conclusión
La gestión de una comunidad de propietarios es una tarea importante que requiere diligencia, transparencia y una participación activa de todos los miembros. En el caso presentado, la comunidad ha enfrentado pérdidas económicas significativas debido a la pasividad y potencial gestión desleal en la contratación de servicios, específicamente en el mantenimiento de ascensores.
Es imperativo que los vecinos entiendan sus derechos y las obligaciones del presidente y del administrador bajo la Ley de Propiedad Horizontal. Esta ley estipula que los administradores deben actuar con la diligencia de un representante leal, priorizando siempre el interés de la comunidad. La falta de cumplimiento de estas obligaciones abre la puerta a acciones legales para buscar reparación.
La identificación del problema, seguida de un análisis detallado y la recolección de evidencias, es el primer paso para abordar esta situación. La convocatoria de una junta de propietarios es esencial para discutir y decidir colectivamente sobre las acciones a seguir. Si se determina que ha habido una gestión desleal o negligente, es viable emprender acciones legales, incluyendo la destitución de los responsables y la demanda por daños económicos.
En resumen, frente a una gestión ineficiente o desleal en una comunidad de propietarios, es fundamental una actuación proactiva, informada y colectiva para salvaguardar los intereses de todos los miembros y asegurar una administración transparente y eficaz.
Lorenzo Calero López
Graduado en Estudios Inmobiliarios
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El contenido de este artículo es de carácter informativo. Es importante tener en cuenta que, con el tiempo, surgen nuevas jurisprudencias y las leyes pueden cambiar. Si necesitas una consulta personalizada profesional, no dudes en contactarnos, SIN COMPROMISO 
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