¿Se puede cerrar con un muro de obra, vallas o rejas en una comunidad de propietarios?
Consulta
Se plantea la siguiente pregunta sobre un cierre perimetral con un muro de obra o una valla en una comunidad de vecinos por motivos de seguridad e instalar unas cámaras de vigilancia con unos postes.
Al final de este artículo, ✍️ le facilitamos la forma de contacto con nuestra Administración de fincas en Fuengirola, Mijas Costa, Benalmádena, Marbella y Málaga en el caso de que necesite más Información.
¿Se puede colocar una valla o muro de obra en la Comunidad? ¿Qué votación se necesita para alcanzar el acuerdo de la Comunidad?.
Respuesta
Tras la reforma de la Ley de Propiedad Horizontal, la adopción de acuerdos, cómputo de votos y régimen de mayoría cambio considerablemente en el artículo 17 que fue renovado en la Ley 8/2013 del 26 de junio de Regeneración y Renovación Urbana.
Se cita en el artículo 17.3 de la L.P.H. los siguiente:.
3. El establecimiento o supresión de los servicios de portería, conserjería, vigilancia u otros servicios comunes de interés general, supongan o no modificación del título constitutivo o de los estatutos, requerirán el voto favorable de las tres quintas partes del total de los propietarios que, a su vez, representen las tres quintas partes de las cuotas de participación.
Existen criterios que con un acuerdo de mayoría simple, seria suficiente amparándose por ser un elemento esencial para la seguridad del inmueble y en base en la Sentencia de la AP Córdoba de 7 noviembre 2003.
Conclusión
Bajo nuestra opinión con los datos expuestos y salvo mejor opinión fundada, con el voto favorable de 3/5 partes se puede adoptar el acuerdo. (*)
Marco Normativo de referencia
Ley 8/2013 del 26 de junio de Regeneración y Renovación Urbana.
Ley 49/1960, de 21 de julio, sobre propiedad horizontal.
* Este artículo es orientativo, ya que, no conocemos con exactitud que dice el Titulo Constitutivo, Estatutos de cada comunidad, y sobre los acuerdos alcanzados en las Juntas de Propietarios, así como las Jurisprudencias al respecto.
Preguntas y respuestas
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