Comunidad de Propietarios 驴Se puede delegar una representaci贸n por correo electr贸nico o whatsapp?

Comunidad de Vecinos 驴Se puede delegar una representaci贸n por correo electr贸nico o whatsapp?
La Representaci贸n en las Juntas de Propietarios: Un An谩lisis Detallado del Art铆culo 15.1 LPH”

En nuestro mundo actual, las comunidades de propietarios se enfrentan a desaf铆os 煤nicos y complejos, especialmente cuando se trata de las Juntas de Propietarios. La Ley de Propiedad Horizontal (LPH) , en su art铆culo 15.1, ofrece una base legal para la representaci贸n en estas juntas, pero a煤n persisten numerosas dudas e interpretaciones variadas. A trav茅s de este art铆culo, nos adentramos en el centro de este tema, desmenuzando cada aspecto para ofrecer una comprensi贸n clara y detallada. Abordaremos desde la representaci贸n legal y voluntaria hasta las cuestiones m谩s pol茅micas, como el voto por representaci贸n y los derechos de los morosos, todo bajo el marco de la LPH.

Representaci贸n en las Juntas de Propietarios: Un recorrido por el Art铆culo 15.1 LPH

La representaci贸n en las Juntas de Propietarios, tal como la define el art铆culo 15.1 de la Ley de Propiedad Horizontal (LPH), es un tema que, aunque fundamental, a menudo genera confusi贸n y controversia. Nos esforcemos por aclarar todas las dudas que surgen al respecto, proporcionando un an谩lisis profundo y accesible para todos los interesados.

1. Naturaleza de la Representaci贸n:

La LPH contempla dos tipos de representaci贸n: legal y voluntaria. La representaci贸n legal se da en casos espec铆ficos, (menores bajo patria potestad o individuos incapacitados legalmente, empresas con socios, propiedades proindiviso, etc.). Por otro lado, la representaci贸n voluntaria permite que un propietario designe a otra persona para que lo represente en la Junta (un vecino, un familiar, etc.). Esta designaci贸n debe ser por escrito, rechazando cualquier otro m茅todo, como la representaci贸n verbal.

2. Detalles de la Representaci贸n Voluntaria:

Cuando un propietario no puede o no desea asistir a la Junta, puede conceder representaci贸n a trav茅s de un escrito firmado. Es importante destacar que esta representaci贸n conforme Ley PH art. 15.1 debe ser por escrito y firmado, cualquier otro medio no es legalmente aceptable, no obstante la Junta de propietarios puede aprobar otros medios de representaci贸n como puede ser los correos electr贸nicos (e-mail), Whatsapp, SMS, etc.聽 y no haya impugnaciones posteriores.

3. Autenticidad de la Representaci贸n:聽

Existe la duda sobre si la Comunidad puede solicitar que la firma en el documento de representaci贸n sea autenticada por un notario. La respuesta general es negativa, ya que la ley no exige tal medida. Sin embargo, si surge una disputa sobre la autenticidad de la firma, el propietario afectado puede impugnar la Junta o emprender acciones legales contra el falsificador.

4. Documentaci贸n Requerida para la Representaci贸n:

Para una representaci贸n efectiva, se necesita:
– Un escrito de representaci贸n.
– Autorizaci贸n con nombres y apellidos claros.
– Referencia a la fecha espec铆fica de la Junta.
– Firma del escrito.

No se pueden imponer requisitos adicionales m谩s all谩 de lo que estipula la LPH.

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Preguntas frecuentes sobre las representaciones en las comunidades de propietarios.

1. 驴Se puede representar por Medios Electr贸nicos?:

Aunque la LPH requiere que la representaci贸n sea por escrito, se admite la otorgada a trav茅s de correo electr贸nico, Whatsapp, SMS, etc. En casos donde se acepta la representaci贸n verbal en la Junta, esta tambi茅n puede ser v谩lida.

2. Negaci贸n de la Representaci贸n en la Junta:

Si a un representante no se le permite votar a pesar de estar acreditado, la 煤nica soluci贸n es impugnar la decisi贸n de la Junta. Esto se har铆a bas谩ndose en una infracci贸n del art铆culo 15.1 de la LPH.

3.聽 El Secretario/Administrador en las Representaciones:

Los escritos de representaci贸n se presentan al secretario al inicio de la Junta. No es obligatorio compartir estas representaciones con el resto de los comuneros, pero cualquier duda debe resolverse en la Junta.

4. Representaciones Permanentes:聽

Aunque es posible aceptar representaciones con car谩cter permanente, deben especificarse claramente en el escrito y estar sujetas a revocaci贸n en cualquier momento.

5. Propietarios Morosos como Representantes:

Un propietario moroso puede representar a otro y votar en su nombre, ya que su condici贸n de morosidad afecta 煤nicamente su propio derecho de voto.

6. Representaci贸n por No Propietarios:

La LPH permite que un no propietario represente a un propietario en la Junta.

7. Representaci贸n por el Secretario/Administrador o el Presidente:

Tanto el secretario/administrador como el presidente pueden representar a los propietarios, siempre que se cumpla con los requisitos legales.

8. Sustituci贸n de Representantes:

El representante de un propietario puede ceder esta representaci贸n a un tercero, a menos que el representado se oponga expresamente.

9. Situaciones Espec铆ficas:

En el caso de propiedades compartidas, como un matrimonio copropietario de un inmueble, ambos pueden asistir a la Junta, pero solo contar谩n como un solo voto. Si votan en sentidos opuestos, el voto se anula.

10. Representaci贸n en Grandes Copropiedades:

En grandes copropiedades, como un garaje comunitario, la representaci贸n se decide por mayor铆a de los propietarios.

11. Votos Divergentes de Representante y Representado:

Si el representante vota de manera diferente a lo instruido por el representado, puede ser responsable de sus acciones ante el mandante.

12. L铆mites en el N煤mero de Representaciones:

La Junta General no puede limitar el n煤mero de representaciones que una persona puede llevar a la Junta.

13. Ausencia del Representante en la Junta:

Si el representante se ausenta, el acta debe reflejar la situaci贸n real, indicando qui茅n llevaba la representaci贸n y qui茅n fue representado.

14. Alcance de la Representaci贸n:

La representaci贸n se limita a las Juntas y no se extiende a otros derechos u obligaciones comunitarias.

Conclusi贸n

Los propietarios tienen la libertad de delegar su derecho de voto en cualquier persona, ya sea otro vecino, un familiar, un representante legal, o incluso inquilinos. Es crucial recordar que los vecinos con cuotas de comunidad impagadas el representante, no tendr谩 derecho a voto por el coeficiente de participaci贸n que representa.聽

Las crecientes opciones de comunicaci贸n electr贸nica remota y aplicaciones, la ley no admite expl铆citamente el voto por correo electr贸nico, SMS o Whatsapp. Sin embargo, si todos los propietarios est谩n de acuerdo, estas modalidades podr铆an ser viables, siempre que no se impugne la reuni贸n.

La representaciones seg煤n ley, y salvo que los propietarios en la Junta indiquen otro medio son:

– Un escrito de representaci贸n.
– Autorizaci贸n con nombres y apellidos claros.
– Referencia a la fecha espec铆fica de la Junta.
– Firma del escrito.

Asimismo, entiendo que es posible aceptar representaciones con car谩cter permanente, no obstante, deben especificarse claramente en el escrito y estar sujetas a revocaci贸n en cualquier momento.

Para el c贸mputo de las votaciones de las ordenes del d铆a, siempre se realizaran por la doble mayor铆a, es decir, deben contarse el coeficiente y el propietario.

Lorenzo Calero L贸pez
Graduado en Estudios Inmobiliarios

M谩s informaci贸n

El contenido de este art铆culo es orientativo, asimismo cada cierto tiempo las leyes cambian, si necesitas alguna consulta actualizada o especifica sobre este tema publicado, dinos 驴Cu谩l es?…, te informaremos SIN COMPROMISO telefono Novedades y Noticias S铆guenos 脷nete聽Siguenos en Twitter McAdmon.com Informacion

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