Modificación de fachada en comunidades de propietarios: ¿Qué se puede y qué no?.
¿Puede un propietario instalar rejas en las ventanas de su vivienda, sin permiso de la comunidad?.
¿Puede el vecino de un local cambiar la fachada colocando un cierre de tijeras por seguridad?.
¿Se puede instalar un compresor de aire acondicionado en la fachada del edificio?.
Mi vecino a colocado una antena parabólica en la cubierta del edificio, ¿Puede hacerlo?.
La fachada de un edificio no solo es un elemento arquitectónico que define su estética, sino también un componente vital que protege y da identidad al mismo. En las comunidades de propietarios, cualquier alteración en la fachada puede generar controversias. Veamos algunas situaciones comunes y cómo se abordan según la Ley de Propiedad Horizontal (LPH).
- Instalación de rejas en ventanas: ¿Puede un propietario colocar rejas en las ventanas de su vivienda sin el permiso de la comunidad? Basándonos en la LPH, si estas rejas alteran la estética del edificio o afectan a otros propietarios, necesitarían la aprobación unánime de la Junta de Propietarios.
- Cambio de fachada en un local con cierre de tijeras: Un local comercial, al igual que una vivienda, no puede alterar la fachada sin el consentimiento de la comunidad. Si un vecino decide instalar un cierre de tijeras por seguridad, debe obtener el permiso de la Junta de Propietarios.
- Instalación de un compresor de aire acondicionado en la fachada: Si bien la instalación de un equipo de aire acondicionado puede ser esencial para el confort del propietario, colocar el compresor en la fachada podría alterar su estética. Es crucial revisar los estatutos de la comunidad ya que, en ocasiones, ofrecen directrices específicas sobre dónde y cómo instalar estos dispositivos.
- Antena parabólica en la cubierta del edificio: En caso de que un vecino haya colocado una antena parabólica en la cubierta sin permiso, se encuentra en un terreno complicado. La cubierta, al igual que la fachada, es un elemento común, y su modificación requiere el consentimiento de la comunidad.
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Consejos a tener en cuenta:
- Siempre se debe revisar y, en caso necesario, consultar los estatutos de la comunidad antes de realizar cualquier modificación.
- Las decisiones pasadas pueden sentar precedente. Si ciertos cambios ya han sido tolerados durante años, un tribunal podría considerar que la comunidad ha dado su consentimiento tácito.
- La proactividad es esencial. Si cree que un tema podría generar controversia, tome la iniciativa de convocar una junta extraordinaria para discutir y resolver el asunto.
- La empatía y la comunicación abierta con los vecinos son vitales. Antes de realizar cualquier cambio, es aconsejable discutirlo y buscar el consenso.
Conclusión
La modificación de la fachada en comunidades de propietarios requiere un enfoque cuidadoso y colaborativo. El respeto mutuo y la comprensión de las regulaciones pueden garantizar que todas las partes estén satisfechas y que el edificio mantenga su integridad y estética.
Lorenzo Calero López
Graduado en Estudios Inmobiliarios
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