¿Cómo pagar menos de factura de electricidad en las comunidades de propietarios?

Reducir la factura de electricidad en las comunidades de vecinos: Opciones y beneficios del autoconsumo energético
Reducir la factura de electricidad en las comunidades de vecinos: Opciones y beneficios del autoconsumo energético

¿Qué medios existen para pagar menos por el consumo eléctrico?

En un contexto de precios de electricidad en constante aumento, reducir el gasto energético en las comunidades de vecinos se ha convertido en una prioridad. Las comunidades de propietarios buscan cada vez más soluciones de autoconsumo energético que no solo permitan ahorrar, sino que también contribuyan a la sostenibilidad ambiental. En particular, la instalación de placas solares es una alternativa en expansión, permitiendo a los vecinos beneficiarse de una fuente de energía más económica y respetuosa con el medio ambiente. Este artículo detalla las principales alternativas y beneficios del autoconsumo, los requisitos para llevarlo a cabo y los incentivos y ayudas disponibles.

Opciones de autoconsumo en las comunidades de vecinos

En España, el autoconsumo energético para comunidades de propietarios ha evolucionado significativamente. Aunque muchos edificios de vivienda carecen de tejados privados, existen opciones para instalar sistemas de generación solar de forma que todos los vecinos se puedan beneficiar de la energía producida. Las alternativas de instalación en comunidades son varias, y cada una tiene requisitos específicos de aprobación y gestión.

1.Instalaciones colectivas de autoconsumo: En esta modalidad, la energía generada se distribuye entre los vecinos que participan en el sistema. La energía producida es compartida, lo que reduce el coste eléctrico en cada hogar de forma proporcional al acuerdo alcanzado entre los participantes. Es una solución común para edificios que buscan reducir de forma equitativa el gasto de energía en todas las viviendas que decidan participar en el sistema.

2. Instalaciones para el consumo de zonas comunes: Consisten en sistemas que producen energía destinada exclusivamente a cubrir el consumo de las zonas comunes del edificio, como el ascensor, el garaje o la iluminación de pasillos y escaleras. Al limitar el uso de la energía generada a estas áreas, se alivia una parte significativa del gasto de la comunidad.

3. Instalaciones individuales de autoconsumo privativo: Permiten a propietarios individuales instalar sus propias placas solares para cubrir su consumo eléctrico particular. En este caso, la energía generada solo beneficia a la vivienda que realizó la instalación, sin que repercuta en el resto de la comunidad.

4. Combinaciones de modalidades de autoconsumo: Es posible implementar soluciones mixtas, en las que se destina parte de la energía generada a zonas comunes y otra parte a autoconsumo colectivo entre vecinos participantes. Este tipo de sistema permite maximizar el rendimiento de la instalación y satisfacer diferentes necesidades dentro de la comunidad.

Algunos edificios pueden presentar limitaciones estructurales, como tejados utilizados para tender ropa o espacios de trasteros, etc. que dificultan la colocación de placas solares. En estos casos, la instalación en fachadas del edificio puede ser una alternativa.

Requisitos para la instalación de sistemas de eficiencia energética

Para realizar instalaciones de autoconsumo en comunidades de vecinos, se deben cumplir ciertos requisitos de aprobación que dependen del tipo de instalación que se desea implementar. La Ley de Propiedad Horizontal facilita estos procesos, permitiendo a los propietarios acceder a los beneficios del autoconsumo de forma más ágil.

1. Instalaciones para zonas comunes: Se requiere el voto favorable de la mayoría simple de los propietarios presentes en la junta, siempre que el coste anual de la instalación, descontadas las posibles ayudas públicas, no supere las 12 mensualidades de gastos ordinarios de la comunidad. Además, los propietarios que no asistan a la junta también pueden contar como votos a favor si no expresan su rechazo en el plazo de un mes desde la notificación.

2. Instalaciones de autoconsumo colectivo: En este caso, la aprobación exige el voto favorable de un tercio de los integrantes de la comunidad de vecinos. Los costes de instalación, mantenimiento y conservación de este tipo de sistemas recaen únicamente sobre los vecinos que participen de la instalación.

3. Instalaciones individuales de autoconsumo privativo: Para estos casos, es necesario contar con el voto de, al menos, un tercio de los propietarios en la junta. Aquí, los gastos y mantenimiento de la instalación recaen únicamente sobre el propietario interesado.

Además, es importante recordar que la unanimidad ya no es un requisito para instalar sistemas de autoconsumo colectivo, lo que permite a las comunidades avanzar más fácilmente en la implementación de estas soluciones energéticas.

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Ayudas y beneficios fiscales para la instalación de sistemas de autoconsumo

Para promover la transición energética, existen incentivos económicos y fiscales destinados a comunidades de propietarios y viviendas que decidan implementar soluciones de autoconsumo. Entre las ayudas disponibles en 2024, encontramos:

– Bonificación del IBI y reducción del ICIO: Muchos ayuntamientos en España aplican bonificaciones sobre el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) y el Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras (ICIO) a comunidades que instalen sistemas de autoconsumo. Los porcentajes y la duración de las bonificaciones varían según el municipio, pero su impacto puede ser considerable para reducir la inversión inicial.

– Deducción del 60% en el IRPF para rehabilitación energética: Los edificios que, tras la instalación, logren una reducción del 30% en el consumo de energía primaria no renovable o que alcancen una calificación energética “A” o “B” pueden obtener una deducción del 60% en la declaración de la renta de los vecinos.

– Deducción del 40% en IRPF para viviendas privadas: Para viviendas individuales que consigan reducir su consumo energético no renovable en un 30% o alcancen una mejora en su calificación energética hasta obtener una etiqueta “A” o “B”, es posible acceder a una deducción del 40% en el IRPF.

– Programas autonómicos de incentivos: Algunas comunidades autónomas, como Andalucía (Ecovivienda) o Cataluña (Ecohabitatge), cuentan con programas específicos que otorgan incentivos adicionales a las ayudas nacionales. También hay deducciones fiscales adicionales en ciertas comunidades, como la Región de Murcia, que concede una deducción IRPF extra del 10%.

Beneficios económicos del autoconsumo en comunidades de vecinos

Uno de los principales atractivos del autoconsumo energético es la reducción en la factura de electricidad. En muchos casos, se estima un ahorro de hasta el 70% en comparación con la tarifa eléctrica tradicional, dependiendo del tipo de instalación y del grado de participación de los vecinos. Estos ahorros pueden significar una diferencia significativa en el presupuesto de la comunidad, especialmente en aquellos edificios con un consumo elevado en zonas comunes o con muchos vecinos participantes.

A nivel estructural, el autoconsumo también permite a los edificios mejorar su eficiencia energética y reducir su huella de carbono, lo que además contribuye a mejorar la valoración del inmueble en el mercado. Además, al reducir la dependencia de fuentes externas de electricidad, las comunidades están mejor protegidas frente a las fluctuaciones del mercado energético, que en los últimos años han sido muy marcadas.

Conclusión

Optar por sistemas de autoconsumo energético en comunidades de vecinos requiere una inversión inicial, pero gracias a las bonificaciones, deducciones fiscales y el ahorro en la factura eléctrica, esta inversión se recupera en un periodo razonable. Además, el marco legal vigente en España facilita el proceso de aprobación en las juntas de propietarios, permitiendo a los vecinos avanzar en la implementación de estos sistemas sin necesidad de unanimidad.

Lorenzo Calero López
Graduado en Estudios Inmobiliarios
Admón. de Fincas Colegiado

Marco legal

Ley de Propiedad Horizontal (LPH).

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El contenido de este artículo es orientativo, asimismo cada cierto tiempo nacen jurisprudencias y las leyes cambian, si necesitas alguna consulta actualizada o especifica sobre este tema publicado, dinos ¿Cuál es?…, te informaremos SIN COMPROMISO telefono

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